不离婚怎么从房产证除名？不离婚从房产证除名有两种常见方式，一是房产赠与，签赠与合同后带材料到不动产登记机构过户，涉及契税等税费；二是房产买卖，签买卖合同办理，要缴多种税费。双方应自愿一致，办前咨询登记机构。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、不离婚怎么从房产证除名
在不离婚的情况下从房产证除名，一般有两种常见方式。
其一，房产赠与。双方需签订赠与合同，明确一方将房产份额赠与另一方。然后，携带身份证、房产证、赠与合同等材料，到当地的不动产登记机构办理过户手续。办理过程中，可能涉及契税等税费缴纳，具体标准依当地规定执行。
其二，房产买卖。通过签订买卖合同，将一方名下的房产份额卖给另一方。买卖双方同样要准备好相关证件和合同前往不动产登记机构。办理时，需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，不过不同地区对于税费的减免政策有所不同。
无论选择哪种方式，都要确保双方自愿且达成一致意见。在办理手续前，最好先咨询当地不动产登记机构，了解详细的办理流程和所需材料，以避免出现问题影响除名手续的办理。
二、申请离婚房产怎么办手续
申请离婚时办理房产手续，分协议离婚和诉讼离婚两种情况。
协议离婚时，首先要在离婚协议中明确房产归属。然后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理过户手续。若房产存在贷款未还清的情况，需先到银行办理贷款变更手续，再到交易中心完成过户。
诉讼离婚的话，根据法院生效判决书或调解书确定房产归属。取得房产一方可持生效法律文书、身份证、房产证等，到房产交易中心办理过户。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书来完成过户。
若涉及共有房产分割，还需进行房产评估，以确定房产价值，进而合理分割。此外，房产过户可能产生契税、印花税等税费，需根据具体情况缴纳。办理手续过程中，要严格按房产交易中心要求准备材料、填写表格，确保手续顺利完成。
三、婚前房产夫妻离婚能分吗
婚前房产离婚时是否能分割，需分情况而定。
若婚前房产是一方全款购买且登记在自己名下，这属于该方的婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割此房产。因为根据法律规定，一方的婚前财产属于个人财产，不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
若一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房产一般归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若婚前房产登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
此外，若双方对婚前房产有书面约定，比如约定为夫妻共同财产，那么应按照约定处理。
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