离婚房产到手怎么分割？离婚房产分割要依多种情况处理，一方婚前买且登记在自己名下，若婚后共同还贷要补偿对方；婚后用共同财产买属共同财产，协商不成法院会按平均分割原则判；父母出资按不同情形处理；有协议按协议。协商不成可起诉。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚房产到手怎么分割
离婚房产分割需依据多种情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产一方应补偿另一方。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。一般由双方协商分割，协商不成，法院通常按平均分割原则判决，同时会考虑实际情况，如照顾抚养子女一方、无过错方等。
3.父母出资购买的房产，若一方父母在婚前出资购买并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若双方父母出资，不论登记在哪一方名下，可按出资份额按份共有。
4.夫妻双方有关于房产分割书面协议的，按协议处理。
总之，离婚房产分割需结合房产购买时间、出资情况、登记情况等多方面因素确定。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
二、广东离婚房产证怎么办
广东离婚后办理房产证，分以下两种情况处理：
协议离婚：
双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。若离婚协议中明确房产归属一方，另一方需配合办理过户手续。如涉及贷款未还清，需先到银行办理抵押变更手续，银行同意后，再到不动产登记中心办理过户。
诉讼离婚：
凭借生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料，前往不动产登记中心办理。法院文书具有法律效力，即便对方不配合，也可依据其要求登记中心办理过户。若房产还有银行贷款，同样要先与银行协商变更贷款人，之后再办理过户。
办理时，需按不动产登记中心要求填写申请表、提交相关材料，缴纳必要税费和登记费用。完成审核后，即可领取新的房产证。
三、离婚了如何做房产析权
离婚后进行房产析权，可按以下步骤操作：
1.明确房产性质：确定该房产是夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产。若为一方婚前财产，一般归该方所有；若为婚后购买等属于共同财产的情况，则需进行分割。
2.协商析权方案：夫妻双方可自行协商房产的分配方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或双方按一定比例共有房产等。协商一致后，签订书面的析权协议，明确双方的权利和义务。
3.办理析权手续：若协商达成一致，携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等相关材料，前往当地的不动产登记中心办理析权登记。登记完成后，房产的产权归属即发生相应变更。
4.诉讼析权：若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。由法院根据法律规定和实际情况，对房产进行判决分割。拿到法院的生效判决后，可凭借判决书等材料到不动产登记中心办理析权登记。
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