离婚房产如何变更归属？离婚房产变更归属分两种情况处理。协议离婚要签协议书明确归属，带齐材料到交易中心过户，有贷款需银行同意；诉讼离婚凭判决书等材料直接过户，无需对方配合。办理或涉及税费，要确保材料真实按流程操作。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚房产如何变更归属
离婚房产变更归属通常分两种情况处理。
协议离婚时，双方需签订离婚协议书，明确房产归属。然后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理过户手续。若房产存在贷款未还清的情况，需先联系贷款银行，银行同意后，才能进行后续的过户操作。
诉讼离婚时，若法院判决房产归属，可凭借生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等相关材料，直接到房产交易中心办理过户。这种情况下无需对方配合，房产交易中心依据法院文书进行产权变更。
办理房产变更归属还需注意，可能涉及一些税费，如契税、印花税等，具体缴纳标准各地有所不同。整个过程中，要确保所有材料真实有效，按房产交易中心的要求和流程操作，以顺利完成离婚房产的归属变更。
二、离婚时房产证怎么变更
离婚时房产证变更分两种情况处理。
协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。首先，要对离婚协议书进行公证，证明其真实性和合法性。接着，到房产交易中心提交相关材料，填写变更申请表。经审核无误后，按照规定缴纳手续费等费用，即可完成房产证变更。
诉讼离婚的，当事人要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院的判决书或调解书具有法律效力，可直接作为房产变更依据。同样在房产交易中心填写申请表，提交材料，经审核和缴费后，办理变更登记。
需注意，若房屋存在贷款未还清的情况，变更房产证还需征得贷款银行的同意。有些银行会要求提前还清贷款，有些则可办理相关手续后变更还款人。办理房产证变更过程中，要确保材料齐全、真实有效，以顺利完成变更。
三、离婚前的房产证怎么办
离婚前房产证的处理方式因具体情况而异。
如果房产是夫妻一方婚前购买且登记在该方名下，一般属于其个人财产，无需特别处理。若婚后共同还贷，离婚时另一方有权就共同还贷部分及对应增值部分获得补偿。
若房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。双方可协商处理房产证问题，若决定房产归一方所有，可办理房产过户手续。办理时，需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料到不动产登记中心办理变更登记。
若双方对房产归属存在争议，可通过诉讼解决。法院会根据房产购买时间、出资情况、登记情况等因素进行判决。判决生效后，可依据判决书办理房产证变更。
若房产有贷款未还清，变更房产证需先征得贷款银行同意。银行同意后，按正常流程办理过户手续。在办理过程中，应严格按照不动产登记中心的要求准备材料，确保手续合规。
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