买房什么叫双合同呢？买房双合同是开发商与购房者签两份合同，一份购房、一份装修等。其目的是规避限价政策，将房价拆分。但这会让购房者成本增加、首付压力大，还易引发质量纠纷等，购房者要谨慎评估。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、买房什么叫双合同呢
买房双合同指开发商与购房者签订两份合同，一份是正常的购房合同，另一份是装修合同或其他类型合同。
开发商采用双合同的主要原因是规避政府的限价政策。政府对新建商品房有价格限制，为突破这一限制，开发商将房价拆分为购房合同价格和装修合同价格等。比如原本一套房子售价较高，超过限价标准，就把一部分房价放到装修合同里。
双合同会给购房者带来一定风险。一方面，装修合同价格可能虚高，购房者实际支出成本增加。另一方面，装修标准可能与合同约定不符，后期容易引发质量纠纷。并且两份合同可能使购房者首付压力增大，因为装修合同部分通常需在短期内付清。此外，一旦开发商资金链出现问题，可能导致装修工程无法按时完成或质量难以保证。所以，购房者面对双合同情况需谨慎评估，充分了解其中风险。
二、买房网签备案要多久
买房网签备案所需时间并不固定，会因地区政策和实际操作流程存在差异。
通常情况下，在买卖双方就合同条款达成一致，完成网签手续后，开发商会在一定时间内向房地产管理部门提交备案申请。很多城市规定开发商需在网签后30天内办理备案。若一切流程顺利，相关部门审核无误，可能在几个工作日至十几天内完成备案。
不过，实际所需时间会受多种因素影响。若提交资料存在问题，需补充或修改，备案时间就会延长。在业务办理高峰期，由于申请数量多、审核工作量大，备案时间也可能增加。
购房者在网签后可通过当地房地产管理部门的官方网站查询备案进度，及时了解情况。若备案时间过长，可向开发商或相关部门咨询具体原因。
三、买房子双合同有用吗
买房子签订双合同存在较大风险，从法律层面看，其“有用性”要分情况判断。
双合同通常指一份购房合同和一份装修合同，常见于开发商规避政府限价政策。从开发商角度，双合同能突破限价，获取更高利润。但对购房者而言，有诸多不利影响。
一方面，双合同中的装修合同部分价格可能虚高，增加购房成本。一旦出现质量问题，购房者因两份合同的主体和责任界定模糊，维权难度增大。若装修质量不达标，开发商可能以装修合同与购房合同相互推诿责任。
另一方面，双合同存在法律风险。此类合同可能因违反法律法规的强制性规定而被认定无效。若被认定无效，合同约定的条款对双方将不具有法律约束力，购房者的权益难以得到有效保障。
此外，在房产交易过程中，双合同还可能影响贷款额度、税费缴纳等。贷款机构可能只根据购房合同金额审批贷款，导致购房者需自行承担更多首付。同时，税务部门可能根据双合同总价计征税费，增加购房者税务负担。
综上所述，买房子签订双合同对购房者存在诸多弊端，并非保障权益的有效方式。
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