抵押房产能不能卖给别人？抵押房产可卖给别人，有法律规则与程序。从法律讲，所有权人有权转让，但要经抵押权人同意，转让所得价款需提前偿债或提存。实际操作时，抵押人应先和抵押权人协商，按程序办，以维护交易安全和各方权益。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、抵押房产能不能卖给别人
抵押房产可以卖给别人，但存在一定法律规则与程序。
从法律角度，已抵押的房产所有权人依然有权转让该房产。不过，为保障各方权益，转让有特定要求。其一，转让抵押房产须经抵押权人同意。若未经同意擅自转让，转让行为可能被认定无效。这是因抵押权人对抵押物享有优先受偿权，未经其许可的转让可能损害其利益。其二，转让所得价款通常需提前清偿抵押债务或提存。这样做是确保抵押权人的债权能得到保障。
实际操作中，若抵押人欲出售抵押房产，应先与抵押权人沟通协商，获得同意后再进行交易。在交易过程中，可选择由买方代为清偿债务以解除抵押，进而顺利办理房产过户；也可从转让价款中拿出相应部分提前偿还债务，完成房产解押后完成交易。总之，抵押房产虽可转让，但要遵循法定程序，以维护交易安全与各方合法权益。
二、房屋二次抵押给私人有什么风险
房屋二次抵押给私人存在诸多风险：
其一，债务风险。二次抵押意味着在已有债务基础上新增债务。若后续无法按时足额向私人债权人履行还款义务，私人债权人有权通过合法途径处置抵押物以实现债权，可能导致房屋被拍卖、变卖，进而失去房屋所有权。
其二，利息与费用风险。私人借贷的利率往往缺乏严格规范，可能高于正规金融机构。同时，还可能伴随一些不合理的费用，这将极大增加借款人的还款负担，若超出还款能力，会陷入债务困境。
其三，法律合规风险。私人之间的房屋二次抵押，若操作不规范，比如未按规定办理抵押登记手续，抵押行为可能不具有法律效力。一旦发生纠纷，当事人权益难以得到有效法律保障。
其四，信用风险。若因二次抵押给私人出现违约，虽可能不纳入央行征信系统，但在民间借贷圈子中，信用受损可能对后续融资等产生负面影响。
三、房产抵押属于骗贷吗
房产抵押本身并不必然属于骗贷。正常的房产抵押是指产权人将房产作为抵押物，向金融机构或其他债权人申请贷款，以获取资金，并按约定履行还款义务。在此过程中，若借款人如实提供资料，真实意图是借款并按时偿还，就不属于骗贷。
然而，若存在以下情形，则可能构成骗贷：一是提供虚假的房产资料，如伪造房产证、虚构房产价值等；二是隐瞒真实借款用途，以房产抵押获取贷款后，并未将资金用于申请时声明的用途，而是挪作他用；三是有非法占有目的，从一开始就没打算偿还贷款，利用房产抵押骗取贷款后逃匿或挥霍资金。
判断房产抵押是否属于骗贷，关键在于借款人在抵押及贷款过程中是否存在欺诈行为、是否具有非法占有贷款的主观故意。一旦被认定为骗贷，行为人不仅要承担民事赔偿责任，还可能面临刑事处罚，包括有期徒刑并处罚金。
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