离婚房产怎么合理分？离婚房产分割要依不同情况处理。婚前买且付清房款的属个人财产；婚后共出资买的是共同财产，通常均等分割。一方首付婚后还贷、父母出资等情况各有规定。分割先协商，不成可起诉由法院判决。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚房产怎么合理分
离婚房产分割需根据不同情况合理处理：
1.一方婚前购买且付清房款的房产，属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。
2.婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。通常均等分割，如双方协商一致，也可不均等。
3.一方婚前付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产，法院一般会判房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。共同还贷及增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为一方个人财产，离婚时不分割。
5.由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
分割时，双方应先协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况判决。
二、离婚能分老人房产吗
离婚时能否分割老人房产，需视具体情况判断。
若房产登记在老人名下，属于老人的财产，夫妻双方在离婚时无权分割。因为财产分割仅限于夫妻共同财产，而登记在老人名下的房产不在此列。
若房产虽登记在老人名下，但有证据证明夫妻双方对该房产有出资且约定了相应权益，夫妻离婚时可就出资部分及约定权益进行分割。比如双方出资购房时与老人有书面协议，明确了出资性质及产权分配等。
若老人在夫妻婚姻关系存续期间将房产赠与夫妻双方且未明确只赠与一方，该房产属于夫妻共同财产，离婚时可以分割；若明确只赠与夫妻一方，则属于受赠方的个人财产，另一方无权分割。
还有一种情况，夫妻与老人共同出资购房，登记在夫妻和老人名下，属于按份共有或共同共有。离婚时，要先确定夫妻所占房产份额，再对这部分份额进行分割。
三、离婚协议怎么分房产
离婚协议分割房产，需遵循自愿、公平原则，可参考以下方法：
1.明确房产性质：确定房产是夫妻一方的婚前个人财产，还是婚后夫妻共同财产。婚前财产归个人所有，不参与分割；婚后共同财产一般应均等分割。
2.协商分割方式：夫妻双方可协商决定房产归属。可将房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿；也可将房产出售，双方分割售房款。
3.考虑出资情况：若双方对房产的出资比例不同，分割时可按照出资比例进行分配。同时，需考虑婚后共同还贷部分及其增值部分，这部分通常属于夫妻共同财产，应进行合理分割。
4.明确相关义务：在离婚协议中，要明确房产的后续贷款偿还、过户手续办理等问题，避免日后产生纠纷。
5.协议内容合法：离婚协议的内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。
双方签订离婚协议后，应到婚姻登记机关办理离婚登记手续，离婚协议自办理离婚登记后生效。如有需要，可咨询专业律师，确保协议合法有效。
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