夫妻离婚还有房产吗现在？夫妻离婚时是否有房产及如何处理要分情况。婚姻存续期买的房，属共同财产的双方可协商分割，协商不成可起诉；属一方婚前个人财产的，一般仍归个人。有贷款未还清的情况更复杂。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、夫妻离婚还有房产吗现在
夫妻离婚时是否还有房产需分情况判断。如果夫妻在婚姻关系存续期间购买了房产，该房产属于夫妻共同财产或一方个人财产，离婚时会涉及房产处理。
若房产为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，比如一方获得房产并给予另一方相应经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果房产是一方的婚前个人财产，如婚前全款购买且登记在该方名下，一般仍归其个人所有，离婚时不参与分割。
此外，若房产存在贷款未还清的情况，处理会更为复杂，需明确剩余贷款的承担问题。总之，夫妻离婚时是否有房产以及如何处理房产，取决于房产的性质、购买情况、双方协商结果等多种因素。
二、离婚后房产降价怎么分割
离婚后房产降价，分割方式如下：
若该房产为夫妻共同财产，通常遵循以下原则。首先看双方是否有关于房产分割的协议，若有且协议合法有效，应按照协议进行分割。比如双方约定房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方一定补偿，即便降价，也依此约定执行。
若没有协议，一般由双方协商分割。协商不成，可向法院起诉。法院在分割时，会综合考虑多种因素。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，价高者得，同时按竞价金额对另一方进行补偿。若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿，补偿时会考虑房产降价情况，按当前价值计算应补偿份额。若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
若房产为一方个人财产，一般归该方所有，不参与分割。但若是婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据具体情况，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、离婚房产未过户能岀售吗
离婚房产未过户能否出售，需分情况讨论。
若该房产已在离婚协议或法院判决中明确归一方所有，只是未办理过户手续，从法律角度，未过户意味着产权仍登记在原产权人名下。若原产权人出售此房，相对人可能基于产权登记的公信力与之交易。但对于实际拥有房产权益的一方，原产权人的出售行为属于无权处分。
若购买方是善意的，支付了合理对价且完成了过户登记，购买方可能依据善意取得制度获得房屋所有权，实际拥有房产权益的一方只能向原产权人主张赔偿损失。
若双方对房产归属有争议且未明确，任何一方未经对方同意出售房屋，可能侵害对方的财产权益，另一方有权通过法律途径维护自身权益。
若双方协商一致出售该房产，则可以进行出售。总之，未过户的离婚房产出售存在一定法律风险，建议先完成过户手续，明确产权归属后再进行交易。
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