离婚了房产证怎么弄？离婚后房产证处理分三种情况：协议离婚有贷款，先清贷或协商变更贷款人，再办析产登记；诉讼离婚凭判决书办过户，对方不配合可强制执行；共有房产出售需双方配合，按规定提交资料完成产权转移。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚了房产证怎么弄
离婚后房产证处理方式分以下几种情况：
协议离婚时，若双方已就房产分割达成协议，有贷款的情况下，需先提前还清贷款或与贷款银行协商变更贷款人。之后，携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理析产登记，将房产证更名到一方名下。若房产还有未还清的贷款，一般需银行同意并配合办理相关手续。
诉讼离婚时，若法院判决房产归属，当事人可凭借生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。即便对方不配合，也可通过申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，完成过户。
如果是双方共有房产打算出售，离婚后需双方共同配合办理相关手续。按照规定提交资料，完成产权转移登记。在整个过程中，务必确保各项材料真实有效，严格依照不动产登记中心的要求和流程操作，以保障房产权益顺利实现转移。
二、名下房产离婚如何分
名下房产离婚分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若协商不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，离婚时房产分割要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素，以公平合理为原则进行处理。若双方无法协商一致，可通过诉讼由法院判决。
三、离婚房产增值如何分
离婚时房产增值部分的分割需根据具体情况确定：
1.一方婚前房产，婚后增值部分通常属于自然增值，为个人财产，离婚时不分割。比如一方婚前全款买房，婚后房价上涨，增值部分归产权人。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方式一般为：夫妻共同还贷部分乘以房产增值率（增值率=离婚时房产价值÷结婚时房产价值），得出的数额再由双方平分。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房产，增值部分属于夫妻共同财产，离婚时原则上双方均等分割。
4.若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，增值部分归产权登记方；若双方父母出资，登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有，增值部分也依此比例分割。
以上是关于离婚了房产证怎么弄的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
