商品房过户需要什么手续和证件？商品房过户手续包括签订合同、提出申请、缴纳契税等税费、办理产权转移过户。卖方要提供身份证、房产证等，若房产共有需共有人同意出售证明；买方要提供身份证等。过户前需咨询当地部门确保手续和证件齐全。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、商品房过户需要什么手续和证件
商品房过户手续和所需证件如下：
手续方面
1.签订合同：买卖双方需签订房屋买卖合同，明确双方权利义务、房屋基本信息、价格等内容。
2.提出申请：买卖双方携带相关资料到当地房地产交易管理部门提出申请，管理部门会查验有关证件，审查产权。
3.缴纳税费：根据规定，买卖双方需缴纳不同种类的税费，如契税、增值税、个人所得税等。
4.办理产权转移过户手续：交易双方在缴纳完税费后，房地产交易管理部门会办理产权变更登记，核发新的房产证。
证件方面
1.卖方需提供：身份证、房产证、原始购房合同、户口本等。如果房产为共有财产，还需提供共有人同意出售的书面证明。
2.买方需提供：身份证、户口本等。非本地户籍可能还需提供社保证明或纳税证明等。
3.其他：房地产转移登记申请表、已签订的房屋买卖合同等。
在办理过户前，建议提前向当地房地产交易部门咨询详细要求，确保手续和证件齐全，避免影响过户流程。
二、商品房过户需要哪些费用
商品房过户涉及多项费用，具体如下：
1.**契税**：由买方缴纳。若买方为首套房，房屋面积90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上，按1.5%征收。若买方为二套房，面积90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上，按2%征收。部分城市对二套房契税政策可能有差异。
2.**增值税及附加税**：卖方缴纳。若房屋满两年，免征增值税；未满两年，按5%的征收率全额缴纳增值税。附加税一般为增值税的6%左右。
3.**个人所得税**：卖方承担。若房屋满五唯一，免征个人所得税；不满足该条件，一般按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。
4.**印花税**：买卖双方都需缴纳，税率为房屋总价的0.05%，不过从2008年起，个人销售或购买住房暂免征收印花税。
5.**登记费**：由买方缴纳，住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。
6.**手续费**：买卖双方按房屋面积缴纳，每平方米通常在几元到十几元不等。
三、房住过世后房子可以不过户吗
房主过世后，房子可以暂时不过户。但不过户会在多个方面产生不利影响。
从法律层面看，不过户意味着房屋产权未发生合法转移，继承人未取得房屋的合法产权证书，在法律上不能完全确认其对房屋的所有权。这可能会引发潜在的继承纠纷，若存在多个继承人，容易因产权不明产生矛盾。
在实际使用中，不过户会对房屋的处分造成限制。继承人无法将房屋进行买卖、抵押等交易行为，因为在办理这些手续时，相关部门要求产权人必须为实际的合法所有人。
若房屋遇到拆迁等情况，不过户可能导致继承人在获取拆迁补偿等权益时面临阻碍，拆迁方通常会要求与房屋产权证书上的所有人进行沟通和签订协议。
因此，虽然房主过世后房子可以不过户，但为避免后续不必要的麻烦和保障自身权益，建议继承人及时办理房屋过户手续。办理过户需按照法定程序，通常要进行继承公证或通过诉讼确定继承人，然后到不动产登记机构办理产权变更登记。
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