租房意向金交了可以退吗,没有签订合同？租房交了意向金没签合同能否退，分情况而定。若为定金，依法律规定，违约方会按规则处理；若为预付款或订金，未签合同通常可退。判断性质关键看约定，无约定可协商，协商不成可走法律途径。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、租房意向金交了可以退吗,没有签订合同
租房交了意向金没签合同是否可退，需分情况判断。
若意向金性质为定金，根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。若租客交了定金后不想租，房东有权不退；若房东不愿出租，需双倍返还。
若意向金性质并非定金，而是预付款或订金，在未签订合同的情况下，租客通常可要求退还。因为这种款项只是一种初步的意向表示，不具有定金的担保性质。
判断意向金性质，关键看双方约定。若有书面材料，如收据、聊天记录等明确表述为“定金”，则适用定金罚则；若表述为“订金”“预付款”等，一般可退。若没有书面约定，可双方协商，协商不成可通过法律途径解决，向法院起诉时要提供交付意向金的证据。
二、租房合同没到期业主可以涨房租吗
租房合同没到期，一般情况下业主不可以涨房租。
依据《民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。租房合同是承租人与业主之间的约定，其中通常会明确租赁期限和租金标准。在合同约定的租赁期限内，双方都应按照合同约定履行各自义务，业主不能单方面提高租金。
若业主擅自涨房租，属于违约行为。承租人有权拒绝，并要求业主继续按照原合同约定的租金标准履行合同。若业主因此采取断水断电等不合理手段逼迫承租人接受涨租，承租人可通过法律途径维护自身权益，要求业主承担违约责任，如赔偿因违约行为给承租人造成的损失。
不过，若出现特殊情况，如合同中约定了租金可根据特定条件调整，且该条件已成就，那么业主可按约定涨房租。但需提供充分证据证明符合约定的调价条件。
三、租房签三年合同只租一年是违约吗
租房签三年合同只租一年一般属于违约行为。
在签订租房合同时，合同对租赁双方具有法律约束力，规定了双方的权利和义务。合同约定租赁期限为三年，租户就有义务按照约定的期限使用房屋并支付租金。若租户仅租一年就不再续租，未按合同约定的三年期限履行，这违反了合同的约定，构成违约。
不过，也存在特殊情况。如果租赁合同中有明确的解约条款，比如租户提前一定时间通知房东，且承担相应违约责任后可以提前解约，那么租户按照该条款操作则不构成违约。或者出现不可抗力因素，如房屋因自然灾害等原因无法继续居住，导致租户无法履行剩余租期，这种情况下租户也无需承担违约责任。
若租户违约，房东有权要求租户承担违约责任，常见的方式包括扣除部分或全部押金、要求租户支付一定违约金等。
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