租的房漏水了漏到楼下了谁的责任？租房漏水到楼下，责任归属依具体情况判断。房屋本身质量问题致漏水，由出租方担责；租客使用不当造成的，租客赔偿。无法明确原因需鉴定，双方有过错按比例分担，合同有约定则按约定确定责任方。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、租的房漏水了漏到楼下了谁的责任
租房漏水到楼下，责任归属需根据具体情况判断。
若因房屋本身质量问题导致漏水，且在房屋租赁前就已存在，如房屋防水层老化、建筑结构缺陷等，根据相关法律，出租方作为房屋的所有权人或管理人，有义务提供符合居住使用安全标准的房屋，这种情况下应由出租方承担责任。
要是因租客使用不当造成漏水，比如租客忘记关闭水龙头、肆意破坏房屋设施等，租客就需要对楼下的损失承担赔偿责任。
当无法明确是房屋质量问题还是租客使用问题导致漏水时，可能需要通过专业的鉴定机构进行鉴定。若鉴定结果表明双方都存在一定过错，那么出租方和租客需按照过错比例分担责任。
若在租赁合同中对漏水责任有明确约定，则按照合同约定来确定责任方。
二、交了中介费房子不想租了可以退吗
交了中介费后不想租房子，中介费能否退还需分情况判断。
若因自身原因不想租，通常无法要求退还中介费。中介的主要职责是促成租赁双方达成交易，只要中介已按约定提供了房源信息、带看房屋、协助签订租赁合同等服务，就完成了居间义务，有权收取中介费。此时不想租属于违约行为，不能因自身违约要求中介退费。
若因中介方面问题，比如提供的房源信息虚假、隐瞒房屋重要缺陷等，导致不想租，那么可以要求中介退还中介费。因为中介未履行如实告知等义务，没有完全尽到居间责任，应退还相应费用。
此外，若因房东原因，如房东违约不卖或不租，租客不想继续租赁，在这种情况下，租客可与中介协商，要求中介退还部分或全部中介费，毕竟交易未能正常履行并非租客自身原因。
总之，中介费能否退还取决于具体违约方和中介服务的完成情况。
三、共有房屋被出租的租赁合同有效力吗
共有房屋被出租，租赁合同是否有效需分情况判断。
若房屋为按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人同意出租，该租赁合同有效。因为法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。此时出租行为符合规定，合同自然有效。
若是共同共有，需全体共同共有人一致同意出租，租赁合同才有效。未经全体同意擅自出租，构成无权处分。但如果第三人是善意的，支付了合理租金并实际使用房屋，为保护交易安全和善意第三人利益，租赁合同可能被认定有效。而其他共有人可向擅自出租的人请求赔偿损失。
若租赁合同签订过程存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，或者违反法律法规强制性规定，合同可能无效或可撤销。
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