房屋出租没到期,房东要出售怎么办？房屋出租未到期房东出售，租户权益受法律保护。“买卖不破租赁”，新房东要继续履行合同。房东频繁看房影响租户，租户可拒绝。房东提前解约属违约，租户可索赔。租户有优先购买权，被侵犯可维权。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房屋出租没到期,房东要出售怎么办
房屋出租未到期房东要出售，租户的权益受法律保护。根据“买卖不破租赁”原则，即便房东出售房屋，租户与原房东签订的租赁合同依然有效，新房东需继续履行该合同直至租赁期限届满。
若房东因出售房屋频繁带他人看房，影响租户正常生活，租户有权依据合同约定或法律规定拒绝不合理的看房要求，或要求房东采取合理方式，减少对自己生活的干扰。
若房东因出售房屋而单方面要求提前解除租赁合同，属于违约行为。租户可要求房东承担违约责任，如按照合同约定支付违约金，赔偿因提前解约造成的损失，包括寻找新住所的费用、搬家费用等。
租户在同等条件下享有优先购买权。若房东要出售房屋，应提前通知租户，若租户愿意以同等条件购买，房东不得将房屋卖给他人。若房东侵犯租户优先购买权，租户可通过法律途径维护自身权益，要求房东给予相应赔偿。
二、房产税谁承担,租赁合同写承租人缴纳
在租赁合同约定由承租人缴纳房产税的情况下，一般遵循契约自由原则，承租人需按照合同约定承担该税的缴纳义务。根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方应依约履行义务。此约定未违反法律法规强制性规定时，具有法律效力。
不过，从法律规定层面，房产税的纳税义务人通常为房屋产权所有人。《中华人民共和国房产税暂行条例》明确规定，房产税由产权所有人缴纳。但这并不妨碍当事人通过合同约定改变实际承担缴纳税款的主体。
若承租人未按合同约定缴纳房产税，产权所有人可能会面临税务机关的催缴和处罚。此时，产权所有人在缴纳税款后，可依据租赁合同向承租人进行追偿。所以，在签订租赁合同时，双方需明确约定该条款的具体内容及违约责任，以保障自身合法权益，避免后续可能产生的纠纷。
三、房租没交房东有权处理我我的财产吗
一般情况下，房东无权直接处理租客的财产。
在房屋租赁关系中，租客未交房租属于违约行为，房东应通过合法途径维护自身权益，而不能擅自处置租客财产。根据相关法律规定，房东可以采取以下合法措施：一是与租客协商，要求其尽快支付房租；二是若协商无果，可依据租赁合同约定，追究租客的违约责任，比如要求租客承担逾期支付房租的违约金；三是在符合法定或约定的解除条件时，房东可以解除租赁合同，并要求租客搬离房屋。
若房东未经租客同意，擅自处理租客的财产，可能构成侵权行为。租客有权要求房东返还财产，若财产因房东的行为遭受损坏，租客还可要求房东赔偿损失。若房东的行为情节严重，可能还需承担相应的法律责任。
所以，当遇到租客未交房租的情况，房东应通过协商、诉讼等合法途径解决，而不能自行处理租客财产。
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