婚前贷款买房,离婚后一方有房产证,怎样分割？婚前贷款买房，离婚后有房产证的房产分割分两种情况。一是一方婚前付首付贷款、婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，不成则归产权方，产权方补偿另一方；二是婚前共同出资、仅登记一方名，认定为共同财产，协商或法院判决分割。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、婚前贷款买房,离婚后一方有房产证,怎样分割
婚前贷款买房，离婚后一方有房产证，房产分割需区分不同情况：
-若房产为一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷数额及其对应的房屋增值部分等因素确定。
-若婚前双方共同出资贷款买房，虽房产证仅登记一方名字，但有证据证明双方共同出资的，应认定为夫妻共同财产，离婚时一般按夫妻共同财产进行分割，可由双方协商，协商不成由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、买房只有购房合同没有房产证怎么办
买房只有购房合同没有房产证，可按以下方法处理：
第一，核实原因。要弄清楚没有房产证的具体缘由，可能是开发商手续不全、未完成竣工验收、存在抵押或纠纷等，也可能是购房者自身未及时办理等。可通过咨询开发商、不动产登记部门等方式来核实。
第二，与开发商沟通。若因开发商原因导致，可依据购房合同中关于产权办理的条款，要求开发商承担违约责任，督促其尽快办理。如合同约定了办理期限及违约金，可按约定追究其责任。
第三，寻求行政部门帮助。可向当地房地产管理部门、住房和城乡建设局等相关行政部门反映情况，请求介入调查，督促开发商解决问题。
第四，考虑法律途径。若沟通和行政介入都无法解决，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并赔偿损失。
第五，自行办理。在某些情况下，若满足条件，购房者也可自行准备相关资料到不动产登记部门申请办理房产证。
三、只有购房合同没有房产证能买卖吗
只有购房合同没有房产证的房子可以进行买卖，但存在一定法律风险和限制。
从法律角度讲，没有房产证意味着房屋所有权未得到法律正式确认，卖方此时并未完全取得房屋的合法产权，不能完全行使对房屋的处分权。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，这类交易不能办理过户手续，买方无法在法律上真正拥有房屋产权。
不过，实践中此类交易仍较为常见。买卖双方可以签订买卖合同，但合同效力仅约束双方，不能对抗善意第三人。若卖方将房屋再次卖给他人并办理了产权登记，买方只能依据合同追究卖方违约责任，而无法要求取得房屋。
同时，这种交易可能存在一房多卖、抵押等风险。为降低风险，买方应详细了解房屋产权情况，在合同中明确违约责任和赔偿条款。总之，只有购房合同无房产证的房子虽能买卖，但建议谨慎操作。
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