契约和房产证哪个有法律效力？契约和房产证都具法律效力，性质和作用不同。契约是当事人就特定事项达成的协议，受法律保护，侧重规范债权债务关系；房产证是房屋产权官方凭证，侧重确认物权归属。二者在房屋交易中相互补充，冲突时结合情况判断。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、契约和房产证哪个有法律效力
契约和房产证都具有法律效力，但二者性质和作用有所不同。
契约通常是双方或多方当事人之间就特定事项达成的协议，体现了当事人的意思自治。只要契约内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，且是当事人真实意思表示，该契约就受法律保护。比如房屋买卖契约，它能约束买卖双方按约定履行义务，若一方违约，另一方可依据契约追究其违约责任。
房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。它是对房屋产权的官方确认，具有公示公信的效力。在房屋的物权归属认定上，房产证是重要依据。当涉及房屋的转让、抵押等处分行为时，房产证是办理相关手续的必要文件。
一般而言，契约侧重于规范当事人之间的债权债务关系，而房产证侧重于确认房屋的物权归属。在房屋交易中，二者相互补充。若二者发生冲突，需结合具体情况判断，通常物权效力优先，但合法有效的契约也可通过法律途径保障当事人权益。
二、网签后房产证还可以加名字吗
网签后房产证能否加名字，需分情况来看。
若网签合同已在房管局备案，通常不能直接在房产证上加名字。因为备案合同具有法律效力，内容已确定，如需加名，需先与开发商协商撤销原备案合同，重新签订包含新增名字的合同并备案。不过这一过程较复杂，需得到开发商和房管局的同意，且可能涉及相关费用。
若网签合同尚未备案，加名字相对容易。购房者可与开发商协商，在合同上直接添加名字，后续按正常流程办理房产证即可。
此外，若房产存在贷款，加名字还需征得贷款银行的同意。因为贷款合同是银行与原购房者签订的，增加名字意味着债务关系的变化，银行需重新评估风险。若银行不同意，即便合同可修改，在还清贷款前也无法在房产证上加名。
三、14岁可以单独办理房产证吗
14岁属于限制民事行为能力人，通常不能单独办理房产证，但可由其法定代理人代理实施民事法律行为来办理。
依据法律规定，限制民事行为能力人实施民事法律行为需由法定代理人代理或经其同意、追认。不过，纯获利益的民事法律行为或与其年龄、智力相适应的民事法律行为有效。办理房产证涉及重大财产权益和复杂法律程序，明显超出14岁孩子的认知和能力范围，所以不能由其单独办理。
在实际操作中，若房产要登记在14岁孩子名下，需其法定代理人（一般是父母）代为办理相关手续。法定代理人要提供监护关系证明等材料，以证明其有权利和义务代表孩子进行房产登记等事宜。法定代理人需保障孩子的合法权益，不得损害其利益。
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