二手房不走中介全款交易流程产权是交房算起还是拿证算？二手房全款不通过中介交易，房屋产权归属以登记为准。《民法典》规定，不动产物权经依法登记才生效。交房是交付房屋占有权，拿证是产权转移完成的凭证，都非确定产权归属关键，登记到买方名下才真正取得产权。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、二手房不走中介全款交易流程产权是交房算起还是拿证算
二手房全款交易不走中介，房屋产权归属的确定以登记为准，而非交房或拿证。
《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，在二手房交易中，完成产权过户登记手续时，产权才正式转移给买方。
交房通常是房屋的实际交付，意味着卖方将房屋的占有权转移给买方，买方可以实际使用该房屋，但这并不等同于产权转移。而拿证是完成产权登记后，买方领取不动产权证书，是产权转移完成后的一个凭证。
所以，不管是交房还是拿证，都不是确定产权归属的关键节点。只有在不动产登记机构将产权变更登记到买方名下时，买方才真正取得房屋产权。
二、倒卖二手房获罪判多久
倒卖二手房本身不一定获罪，需根据具体行为及触犯的法律来判定量刑。
若在倒卖过程中涉及合同诈骗，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
若存在偷税漏税行为，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
如果是炒卖期房，违反了相关房地产管理法规，可能面临行政处罚，但一般不涉及刑事犯罪。总之，需依据具体行为和情节确定是否构成犯罪及相应的判罚。
三、二手房卖方被刑拘怎么办
二手房卖方被刑拘不影响房屋买卖合同效力，可按以下方式处理：
1.确认合同情况：查看房屋买卖合同，明确双方权利义务、违约责任等条款。若卖方因被刑拘无法按约履行合同，可能构成违约，需承担相应责任。
2.与卖方或其代理人沟通：尝试联系卖方近亲属，协商委托代理人处理后续事宜。代理人需提供合法授权委托手续，如经公证的授权委托书，以确保其有权代表卖方进行交易。
3.考虑合同履行方式：若交易可继续，可在代理人协助下完成。如办理房屋过户手续，代理人可持相关材料前往不动产登记中心办理。若因卖方被刑拘导致合同无法履行，买方有权要求解除合同，并要求卖方承担违约责任，如退还已支付款项、赔偿损失等。
4.寻求法律帮助：若协商不成，可向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任或继续履行合同。诉讼过程中，需提供充分证据证明合同签订及履行情况、卖方违约事实等。
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