租房赔付违约金后会退还剩余房租和押金吗？租房赔付违约金后，剩余房租和押金是否退还分情况而定。合同有约定按约定执行；若未约定，付违约金弥补损失后，未居住的剩余房租原则上应退还。租客无违约致损，押金应退，否则扣除赔偿后退还剩余部分。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、租房赔付违约金后会退还剩余房租和押金吗
租房赔付违约金后，剩余房租和押金是否退还需根据具体情况判断。
若租赁合同有明确约定，应按照合同条款执行。例如合同约定赔付违约金后，剩余房租和押金不予退还，那么租客需遵守该约定；若约定退还，则房东应按约退还。
若合同未作约定，从法律角度看，违约金是对违约行为造成损失的补偿。如果租客提前解约构成违约，支付违约金弥补房东损失后，剩余房租对应的租赁期限租客未实际居住，房东原则上应退还剩余房租。
关于押金，其性质通常是用于保证房屋及设施完好、水电费结清等。若租客在租赁期间无损坏房屋及设施、未拖欠费用等情况，在赔付违约金后，押金也应退还。但如果租客的违约行为导致房东有其他损失，房东可从押金中扣除相应赔偿金额，剩余部分退还租客。
二、出租房违约解除合同应当如何赔偿呢
出租房违约解除合同，赔偿方式需依据具体情况而定。
若租赁合同中有明确约定违约金，出租方应按照约定支付违约金。比如合同约定违约需支付一个月租金作为违约金，出租方就应支付相应金额。若约定的违约金低于造成的损失，承租方可以请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，出租方也可请求适当减少。
若合同未约定违约金，出租方要赔偿因违约给承租方造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如承租方已支付但未使用的租金、押金等；间接损失如因寻找新住所产生的合理费用，像搬家费、临时住宿费等。
此外，若承租方对租赁房屋进行了装修，出租方违约解除合同还可能需赔偿装修损失。对于形成附合的装修物，按剩余租赁期限分摊后的装修残值损失，出租方一般要进行赔偿；对于未形成附合的装修物，承租方可以拆除，因拆除造成房屋毁损的，应恢复原状。
三、租房协议承租方为实际管理人有效吗
租房协议承租方为实际管理人是否有效，需分情况判断。
若实际管理人获得房屋实际使用人的授权委托，持有书面的授权委托书，且在授权范围内与出租方签订租房协议，该协议通常有效。因为此时代理行为符合法律规定的委托代理要件，实际管理人以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
然而，若实际管理人没有获得授权，擅自以自己作为承租方签订租房协议，且事后未得到实际使用人的追认，那么该协议对实际使用人不发生效力，出租方只能要求实际管理人承担相应责任。不过，如果出租方有理由相信实际管理人有代理权，构成表见代理，协议仍可能认定为有效。例如，实际管理人长期代表实际使用人处理相关事务，出租方基于以往交易习惯有理由相信其有代理权限。
所以，不能一概而论地认定租房协议承租方为实际管理人是否有效，要结合实际管理人有无代理权、是否构成表见代理等具体情况确定。
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