买房的定金和订金的区别,哪个可以退还？定金和订金读音相同但法律含义不同。定金是担保方式，给付方违约无权收回，收受方违约双倍返还；订金是预付款，不履行合同无丧失或双倍返还后果。购房者签协议时要分清，避免损失。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、买房的定金和订金的区别,哪个可以退还
定金和订金虽读音相同，但在法律上有明显区别。
定金是一种担保方式，具有法律效力。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。例如购房者交了定金后不想买房，定金一般不予退还；若开发商违约不卖房，则需双倍返还定金。
订金在法律上被视为预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。也就是说，若购房者不想买房，开发商应退还订金。
所以，订金可以退还，而定金在交付方违约的情况下无法退还，收受方违约时则需双倍返还。购房者在签订购房相关协议时，务必看清条款中写的是定金还是订金，明确自身权益和义务，避免遭受不必要的损失。
二、房子过户了买房贷款下不来怎么办
房子过户后买房贷款下不来，可按以下方式处理：
1.查看合同约定：买卖双方需查看购房合同，明确关于贷款的条款，如贷款无法获批时的责任承担和解决办法。若合同约定买方需自行解决贷款问题或承担贷款失败风险，买方可能要承担违约责任。
2.分析贷款失败原因：若是买方个人信用、收入等问题导致，买方应积极与银行沟通，尝试解决问题重新申请，或寻求其他贷款机构。若是政策变动等不可抗力因素，买卖双方可协商解除合同，互不承担违约责任。
3.协商解决：若买方确实无法获得贷款，买卖双方可协商解决办法。如买方可以筹集资金一次性支付剩余房款；或双方协商解除合同，卖方退还已收款项，但可能涉及一定的补偿问题。
4.法律途径：若双方无法协商一致，可通过法律途径解决。守约方可以根据合同约定和法律规定，要求违约方承担违约责任。
三、买房房产过户需要什么手续和费用
房产过户手续如下：
1.签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。
2.准备材料：双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同等前往房产交易中心。
3.提交申请：将材料提交给房产交易中心审核，填写表格与存量合同，合同金额与房价一致。
4.缴纳税费：审核通过后，按规定缴纳各类税费。
5.产权变更：缴纳完毕后，办理产权变更登记，领取新房产证。
房产过户费用包含：
1.契税：根据房屋面积和购房者情况而定，一般为1%-3%。
2.增值税：房产证未满规定年限，按一定比例征收，满规定年限免征。
3.个人所得税：若房屋并非卖方唯一住房且未满规定年限，需缴纳。
4.交易手续费：按房屋面积计算，每平方米几元不等。
5.登记费：一般为几十元。
不同地区的过户政策和费用标准存在差异，具体情况可咨询当地房产交易中心或专业律师。
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