物业租赁合同和房屋租赁合同有什么区别？物业租赁合同与房屋租赁合同有区别。房屋租赁合同标的物为房屋，内容围绕房屋，适用房屋租赁规定，出租人负责房屋维修；物业租赁合同范围更广，涉及整体管理等，适用物业管理法规，出租方管理责任更大。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、物业租赁合同和房屋租赁合同有什么区别
物业租赁合同与房屋租赁合同存在一定区别：
1.定义与范围：房屋租赁合同是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，标的物明确为房屋。而物业租赁合同的范围更广，物业涵盖房屋及配套的设施设备和相关场地，除房屋外，还可能包括停车场、电梯等附属设施。
2.合同内容：房屋租赁合同主要围绕房屋使用、维修、租金等方面约定双方权利义务。物业租赁合同除房屋相关条款外，还会涉及物业整体管理、维护、安全保障等内容，对公共区域使用、物业服务等方面规定更详细。
3.法律适用：二者都受合同法等相关法律法规调整，但在一些特殊规定上有差异。房屋租赁主要依据关于房屋租赁的专门规定；物业租赁除适用一般租赁规定外，还可能涉及物业管理相关法规。
4.主体责任：在房屋租赁合同中，出租人主要负责房屋本身维修；在物业租赁合同中，物业出租方或管理方对整个物业维护、管理责任更大，要确保物业各项设施正常运行和公共区域安全整洁。
二、租房到期没有提前30日通知违反合同吗
租房到期未提前30日通知是否违反合同，取决于租赁合同的具体约定。
若租赁合同明确规定租客或房东在租赁期满前需提前30日通知对方，否则构成违约，那么未提前通知的一方就违反了合同约定。违约方可能需承担相应违约责任，如支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。
要是合同中没有此类提前通知的条款，那么未提前30日通知就不构成违约。在这种情况下，双方应按照合同约定的租赁期限正常履行，到期后按约定办理退租或续租手续。
所以，判断是否违反合同，关键在于查看租赁合同里是否有提前通知的相关约定。若不确定合同条款，可仔细查阅合同文本，或咨询专业法律人士以明确自身权利和义务。
三、房子未到期退租要承担多少违约金
房子未到期退租承担的违约金数额需依据具体情况确定。
若租赁合同中明确约定了违约金的具体金额或计算方式，通常应按照合同约定执行。比如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，那么租客就应支付一个月租金。
若合同未明确约定，根据民法典相关规定，违约金应相当于违约所造成的损失。房东需证明因租客提前退租遭受的损失，可能包括寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等。法院或仲裁机构一般会根据公平原则和诚实信用原则，结合实际损失来判定违约金数额。
不过，即使合同有约定，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。违约金过分高于造成的损失，法院或仲裁机构可适当减少；若过分低于损失，则可适当增加。
所以，房子未到期退租承担的违约金，要结合合同约定和实际损失等多方面确定。
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