二手房过户都需要哪些手续和费用？二手房过户手续包括签订合同、办理网签、缴税、申请过户、审核登记、领取新证。费用有契税、增值税及附加税、个人所得税、交易手续费、登记费，各费用标准因房屋情况而异，且各地政策或有不同，过户前应咨询当地部门。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、二手房过户都需要哪些手续和费用
二手房过户手续和费用如下：
手续
1.签订合同：买卖双方协商房屋价格、付款方式、交房时间等细节，签订房屋买卖合同。
2.办理网签：通过当地房地产管理部门的网签系统，对合同进行网上备案。
3.缴税：买卖双方前往税务部门缴纳相关税费。
4.申请过户：双方携带身份证、房产证、完税证明等材料，到房地产交易中心提交过户申请。
5.审核与登记：房地产交易中心对提交的材料进行审核，审核通过后办理产权登记手续。
6.领取新证：买方在规定时间内到交易中心领取新的房产证。
费用
1.契税：根据房屋面积和购房者名下房产套数不同，税率有所差异，一般为1%-3%。
2.增值税及附加税：如果房屋持有不满规定年限，需缴纳增值税及附加税，通常为房屋总价的5.6%左右。
3.个人所得税：若卖方房屋非满五唯一，需缴纳个人所得税，一般按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。
4.交易手续费：按照房屋面积收取，每平方米几元不等。
5.登记费：一般为几十元。
具体手续和费用标准可能因地区政策不同而有所差异，建议在过户前向当地房地产管理部门详细咨询。
二、买二手房网签和过户是一起办理吗
买二手房网签和过户并非一起办理，二者是二手房交易中不同环节，有先后顺序。
网签是买卖双方在相关部门监管的网络系统中录入购房合同相关信息，经双方确认后生成合同编号，并在网上公布，用户可通过特定网站查询。它的作用主要是使房产交易透明化，防止“一房多卖”，保障购房者权益。在进行网签时，买卖双方需达成购房意向，准备好相关材料，前往当地房地产管理部门办理。
过户则是在网签之后，买卖双方到不动产登记机构办理产权转移手续，将房屋产权从卖方名下转移到买方名下。办理过户需提交网签合同、房产证、身份证明等材料，经审核无误后，买方领取新的房产证，房屋产权才真正转移。
通常要先完成网签，再办理过户。若不进行网签，后续过户手续无法正常办理。
三、二手房签了居间合同不想买了怎么办
签了二手房居间合同后不想买，要承担相应法律后果。
首先，看合同约定。居间合同通常有关于违约责任的条款，若不想买，可能要按约定支付违约金。违约金数额依合同规定，一般是购房款的一定比例。比如合同约定违约需支付购房款10%作为违约金，房屋总价200万，就需支付20万违约金。
其次，和卖方、中介协商。主动说明情况，尝试达成解决方案。卖方可能同意解除合同，也可能要求补偿部分损失。若能协商一致，要签订书面协议，明确双方权利义务，避免后续纠纷。
最后，若协商不成，卖方可能通过法律途径追究违约责任。届时，买方不仅要承担违约金，还可能承担对方的律师费、诉讼费等费用。所以决定不买前，要权衡违约成本，尽量与对方友好协商解决问题，减少经济损失和法律风险。
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