婚前买的房子按揭婚后算共同财产吗怎么算？婚前买且登记在自己名下的房子，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。产权归属先由双方协议，无法达成则法院判归登记方。共同还贷及增值部分由登记方补偿对方，有书面约定按约定，遇纠纷可咨询律师。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、婚前买的房子按揭婚后算共同财产吗怎么算
婚前购买且登记在自己名下的房子，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。以下是具体分析：
-产权归属：若一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般判决该房产归产权登记一方。
-共同财产计算：夫妻婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方式通常为，先确定共同还贷的金额，再计算共同还贷部分占总房款的比例，然后用该比例乘以房产的增值部分，得出另一方应得的补偿数额。
-特殊情况：若夫妻双方有关于房产的书面约定，如明确该房产婚后为共同财产，则按照约定处理。
需注意，实际情况不同，法律适用和财产分割会有差异。遇到此类纠纷，建议咨询专业律师获取准确法律建议。
二、婚前房婚后卖了的钱属于共同财产吗
婚前房婚后卖了的钱是否属于共同财产，需根据具体情况判断。
若该婚前房产是一方在婚前全款购买且登记在自己名下，婚后出售所得款项，一般认定为个人财产。因为这只是个人婚前财产形式的转变，从房产变为货币，本质仍属于个人财产。
如果婚前房产是一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，那么婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。该房产出售后，这部分对应的款项也应作为共同财产进行分割。
此外，若夫妻双方对该婚前房产的归属另有书面约定，比如约定该房产婚后属于夫妻共同所有，那么出售后的款项则属于共同财产。
总之，判断婚前房婚后卖了的钱是否为共同财产，关键在于房产的购买情况、是否有夫妻财产约定以及婚后还贷情况等因素。
三、婚前财产婚后增值部分属于夫妻共同财产吗
婚前财产婚后增值部分是否属于夫妻共同财产，需分情况判断：
-自然增值：若婚前财产在婚后的增值是因市场因素、通货膨胀等非人为努力的自然原因导致，如婚前购买的房产因房价上涨而增值，这部分增值属于个人财产，不属于夫妻共同财产。因为其增值与夫妻双方的婚后劳动、管理等行为无关，仅受市场环境等外部因素影响。
-主动增值：如果增值是由于夫妻一方或双方在婚后对该财产付出了时间、精力、劳动等，比如一方婚前购买的股票，婚后另一方对股票进行了积极的管理、操作，使得股票增值，那么这部分增值就属于夫妻共同财产。这种情况下的增值是夫妻共同参与和付出的结果，应作为夫妻共同财产进行分割。
判断婚前财产婚后增值部分的归属，关键在于区分增值是自然增值还是主动增值。
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