赠与方式过户房产的费用包括哪些？赠与过户房产费用包含契税（受赠人缴，通常为评估价3%）、印花税（双方缴，为评估价0.05%）、公证费等。此外还有评估费、登记费，部分情况有个税。各地收费有差异，办理前应向当地部门咨询。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、赠与方式过户房产的费用包括哪些
赠与方式过户房产的费用主要包含以下几类：
1.契税：受赠人需缴纳，通常为房屋评估价的3%。比如房屋评估价值100万，契税即为3万。
2.印花税：赠与双方都要缴纳，税率是房屋评估价的0.05%。上述100万房屋，双方各需缴纳500元。
3.公证费：大部分地区要求对赠与合同进行公证，费用一般是受益总额的2%，但不低于200元。
4.评估费：若房产需评估，会产生评估费，一般按累进计费率收取。不同地区收费标准有差异，如有的是房屋评估价的0.1%-0.5%。
5.登记费：办理产权登记手续需缴纳，一般为几十元到几百元。
6.可能的个人所得税：一般情况下，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。但其他情形可能需缴纳，税率为20%。
各地在收费标准和政策上会存在一定差异，实际过户费用应以当地规定为准。办理过户前，建议向当地房产管理部门和税务部门咨询，以明确具体费用。
二、赠与房产协议怎么写才有法律效应
撰写具有法律效力的赠与房产协议，需包含以下要素：
1.当事人信息：明确赠与人和受赠人的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体准确。
2.房产详情：详细描述房产状况，包括地址、面积、产权证号等，使房产具有特定指向性。
3.赠与意思表示：清晰表明赠与人自愿将该房产无偿赠与受赠人，受赠人自愿接受赠与，体现双方真实意愿。
4.产权归属：明确赠与完成后，房产所有权归受赠人所有。
5.交付与过户：约定房产交付时间、方式，以及办理过户登记的相关事宜，如费用承担等。
6.违约责任：规定若一方不履行协议应承担的责任，保障协议顺利履行。
7.争议解决：约定双方在协议履行过程中发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
此外，协议需由双方当事人签字或盖章，如有必要可进行公证，增强协议证明力。同时，协议内容不得违反法律法规强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。
三、通过赠与得到的房子出售怎么交税
通过赠与得到的房子出售，涉及的税费主要有以下几种：
1.个人所得税：受赠人转让受赠房屋时，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。若该住房是家庭唯一生活用房且满五年，可免征个人所得税。
2.增值税：如果该住房购买不足两年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而北上广深地区，个人将购买两年以上（含两年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
3.土地增值税、印花税：个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。
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