买卖过户和赠与过户有什么不一样？买卖过户和赠与过户是常见房产过户方式，二者差异明显。买卖过户是市场交易，涉及多种税费，基于合同权利义务明确；赠与过户是无偿给予，受赠人主要缴契税，赠与人某些情况可撤销，再售个税计算或较复杂。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、买卖过户和赠与过户有什么不一样
买卖过户和赠与过户是两种常见的房产过户方式，存在诸多不同。
从交易性质看，买卖过户是通过市场交易，买方支付房款获取房屋所有权；赠与过户是赠与人无偿将房屋给予受赠人。
费用方面，买卖过户涉及契税、增值税、个人所得税等。若房产满五唯一，可免增值税和个人所得税，契税依房屋面积和购房者情况而定。赠与过户中，受赠人主要缴纳契税，一般为房屋评估值的3%，通常还需进行赠与公证，产生公证费。
在法律风险上，买卖过户基于合同，双方权利义务明确，若一方违约，另一方可依合同追究责任。赠与过户中，若赠与人反悔，在某些情况下可撤销赠与。例如，未办理过户登记且不满足不可撤销赠与的情形，赠与人可行使撤销权。
后续出售影响不同，通过买卖过户取得的房屋，再次出售时按正常交易纳税。而赠与所得房屋，再次出售时个人所得税计算可能较复杂，若不符合一定条件，需缴纳较高个税。
二、已经赠与的房子已过户能要回来吗
已经赠与的房子且已完成过户，一般情况下不能要回，但存在特殊情形。
根据法律规定，赠与行为一旦完成且房产完成过户登记，所有权就转移给受赠人，赠与人通常不能随意撤销赠与。不过，若出现以下法定情形，赠与人可以撤销赠与并要回房子：
1.受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。例如受赠人对赠与人实施暴力伤害等行为。
2.受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。比如赠与人生活困难，受赠人有能力却不提供必要的生活费用等。
3.受赠人不履行赠与合同约定的义务。如果赠与合同中明确约定受赠人要承担某些义务，而受赠人未履行。
赠与人若要撤销赠与，需在知道或应当知道撤销事由之日起行使撤销权。若超过规定时间未行使，将丧失撤销权。因此，赠与人需及时关注相关情况，必要时通过法律途径维护自身权益。
三、有赠与声明就一定拿不回财产了吗
有赠与声明不意味着一定拿不回财产。
一般情况下，赠与声明具有一定法律效力，赠与财产交付后，赠与人不能随意撤销赠与。但存在特殊情形，赠与人可行使法定撤销权拿回财产。
其一，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益，如实施暴力伤害等行为，赠与人可撤销赠与。其二，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行，比如子女接受父母财产赠与后，拒绝赡养父母，赠与人能撤销赠与拿回财产。其三，受赠人不履行赠与合同约定的义务，像赠与财产时约定受赠人要用于特定公益项目，受赠人未履行，赠与人可撤销。
此外，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。不过，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不能随意撤销。所以，有赠与声明，在符合法定条件时，赠与人仍有机会拿回财产。
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