父母遗嘱房产怎么过户？父母处分房产过户通常分四步：一是遗嘱公证，提交相关材料审查出公证书；二是房产评估，专业机构评估价值作依据；三是继承公证，法定继承人确认继承出公证书；四是办理过户登记，携带多证到不动产登记部门申请，审核通过后变更所有权信息完成过户。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、父母遗嘱房产怎么过户
父母通过遗嘱处分房产，在办理过户时，通常需按以下步骤进行：
一是遗嘱公证。遗嘱若未经公证，需先办理遗嘱公证手续。需向公证机构提交遗嘱、立遗嘱人的身份证明、房产证明等相关材料，由公证机构对遗嘱的真实性、合法性进行审查并出具公证书。
二是房产评估。一般需由专业的房产评估机构对该房产进行价值评估，评估结果作为后续缴纳税费等的依据。
三是继承公证。所有法定继承人需一同到公证机构办理继承公证，表明对遗嘱内容无异议，确认房产由遗嘱指定的继承人继承，公证机构会据此出具继承公证书。
四是办理过户登记。继承人携带遗嘱公证书、继承公证书、房产证明、身份证明等材料，到当地不动产登记部门申请办理房产过户登记手续。登记部门审核通过后，将变更房产的所有权登记信息，完成过户。
二、如何认定遗嘱生效时间
遗嘱生效时间的认定，需根据不同遗嘱类型具体分析：
一是自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱和口头遗嘱，一般在遗嘱人死亡时生效。遗嘱人设立遗嘱后，在其生存期间，可根据自身意愿对遗嘱内容进行变更或撤销，只有在遗嘱人死亡这一事实发生后，遗嘱才开始发生法律效力，遗产继承等相关事宜按照遗嘱内容进行处理。
二是公证遗嘱，同样是遗嘱人死亡时生效。公证遗嘱虽经过公证机关的公证程序，具有较高的证明力，但生效时间依然遵循遗嘱生效的一般原则，即遗嘱人死亡。不过，若遗嘱人后续又立有新的遗嘱且符合法定条件，可能会改变公证遗嘱的效力。
此外，若遗嘱附有生效条件或期限，需在条件成就或期限届至，且遗嘱人死亡时，遗嘱才生效。认定遗嘱生效时间，需综合考虑法律规定及遗嘱具体内容。
三、没有遗嘱财产如何分割
在没有遗嘱的情况下，财产分割通常按照法定继承的规则进行。具体如下：
一是确定继承人范围。法定继承人包括第一顺序继承人，即配偶、子女、父母；第二顺序继承人，即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
二是确定各继承人的份额。一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
此外，如果存在需要特殊照顾的情况，如对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
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