房子还有贷款可以过户给直系亲属吗？房子有贷款时可过户给直系亲属，有转按揭和提前还贷后过户两种方式。转按揭需银行同意且审核新借款人资质；提前还贷后可按正常流程过户。但不同银行规定不同，办理时需准备多种证明材料，办理前应咨询银行妥善办理。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房子还有贷款可以过户给直系亲属吗
房子还有贷款的情况下，通常是可以过户给直系亲属的，但存在不同的操作方式及相关情况需要考虑。
一是转按揭。即经过贷款银行同意，由直系亲属作为新的借款人继续履行还款义务，银行会重新审核其还款能力等相关资质。若符合要求，可办理相关手续完成房产过户，这种方式能保持贷款关系的延续。
二是提前还贷后过户。如果有足够的资金，可先将剩余贷款一次性还清，解除房屋抵押状态。还清贷款后，就可以按照正常的房产过户流程，将房屋过户给直系亲属。
不过，在实际操作中，不同银行可能有不同规定和要求。有些银行可能对转按揭限制较多，或者办理手续较为复杂。而且，办理相关手续时，还需要准备好一系列证明材料，如亲属关系证明、身份证明、房产相关证件等。总之，在办理前应向贷款银行详细咨询，按照银行及相关部门要求妥善办理。
二、还在还贷款的房子怎么过户给亲属
正在还贷款的房子过户给亲属，通常有以下几种可行方式：
一是提前还清贷款。先向贷款银行提出提前还贷申请，在获得银行批准后，一次性还清剩余贷款本息，解除房屋抵押登记。之后，双方携带身份证、房产证、亲属关系证明等相关材料到不动产登记部门办理过户手续，按照正常的房产过户流程完成交易。
二是办理转按揭手续。即由亲属向银行申请贷款，用于偿还原贷款人尚未还清的贷款。银行审核通过后，将原贷款的债务转移至亲属名下，同时办理房屋产权过户登记。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体需向贷款银行咨询。
三是通过公证的方式。若暂时无法还清贷款或办理转按揭，可与亲属签订房屋赠与或买卖协议，并进行公证。待贷款还清、解除抵押后，再依据公证协议办理过户手续。在选择具体方式时，应结合自身实际情况和银行要求来操作。
三、商铺房产证未过2年能过户吗
商铺房产证未过2年可以过户，但可能涉及一些税费等相关问题。
从法律层面来看，只要商铺产权明晰，不存在法律规定的限制转让情形，比如查封、抵押且未经抵押权人同意等情况，那么即使房产证未过2年，也可以依法办理过户手续。
然而，在税费缴纳方面，这种情况可能会产生较大影响。一般来说，房产证未满2年的商铺过户，卖方需要缴纳增值税。增值税通常按照一定的税率计算，具体的计算方式和税率可能因地区政策有所不同。此外，还可能涉及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等附加税费，以及个人所得税、土地增值税等。
对于买方而言，需要缴纳契税等相关税费。所以，在决定过户前，买卖双方应详细了解当地的税费政策，合理评估交易成本，避免因税费问题产生不必要的纠纷。
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