房屋漏水物业有义务维修吗？房屋漏水物业是否有义务维修视具体情况。公共区域设施设备损坏致漏水，物业有义务，动用专项维修资金等维修；业主专有部分漏水，物业一般无直接义务但应协助；因相邻业主不当行为漏水，受损业主找其担责，物业协调，关键看漏水部位及原因定责任。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房屋漏水物业有义务维修吗
房屋漏水物业是否有义务维修，需视具体情况而定。
若房屋漏水是因公共区域设施设备损坏导致，如屋顶、外墙等公共部位渗漏，物业通常有义务维修。这是因为物业负责对小区公共区域及设施设备进行维护和管理，应保障其正常使用。物业需动用专项维修资金或小区公共收益来安排维修工作。
若是业主专有部分漏水，比如业主自家卫生间、厨房等部位，物业一般没有直接维修义务。不过，物业有责任协助业主查找漏水原因，提供必要的技术支持和协调服务。如果是因相邻业主的不当行为导致房屋漏水，如装修破坏防水层等，受损业主可要求相邻业主承担维修责任，物业可从中协调沟通。
总之，判断物业有无义务维修房屋漏水，关键在于确定漏水部位及原因，进而依据物业服务合同约定和相关法律法规来认定责任归属。
二、家里漏水物业不管怎么办
若家里漏水物业不管，可按以下步骤处理：
首先，确定漏水原因。区分是房屋质量问题导致的漏水，还是因业主自身使用不当、相邻关系等造成的。这对后续责任认定至关重要。
其次，查看物业服务合同。合同中一般会明确物业对小区公共区域及设施设备的维修、养护义务。若漏水涉及公共管道等物业负责维护的部分，物业有责任处理。若物业怠于履行，业主可追究其违约责任。
再者，与物业沟通。以书面形式向物业提出漏水问题及维修要求，留存好相关凭证。若物业仍不处理，可向业主委员会反映，由业主委员会督促物业履行职责。
若上述途径均无效，业主可向当地房地产行政主管部门投诉，要求其对物业进行监管并责令整改。
最后，若因漏水导致业主遭受经济损失，在通过合法途径固定证据后，可向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应赔偿责任，维护自身合法权益。
三、房子漏水物业不管可以投诉什么部门
若房子漏水物业不管，可向以下部门投诉：
一是当地房地产行政主管部门，即住建局。住建局对物业企业的服务活动有监督管理职责，可受理关于物业不作为的投诉，并责令物业企业对房屋漏水问题进行处理。物业企业通常需按照要求整改，保障业主的合法权益。
二是当地的消费者协会。因为业主与物业之间存在服务合同关系，物业不履行对房屋漏水维修等义务，可视为消费服务问题。消费者协会有权对该纠纷进行调解，促使双方达成解决方案。
三是街道办事处或乡镇人民政府。其设有专门的社区管理或物业管理相关部门，能对辖区内物业和业主间的矛盾纠纷进行协调处理，督促物业重视并解决房屋漏水问题。
四是如果因漏水引发邻里纠纷且物业不管，可向基层的人民调解委员会申请调解，其能公正、合理地调解邻里间因漏水产生的矛盾，寻找妥善解决方案。
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