楼房顶层加盖犯法吗？楼房顶层加盖通常违法。未经规划部门批准私自加盖，违反城乡规划法规，破坏规划整体性；还可能影响建筑安全，加盖者要担责；且侵犯其他业主对楼顶共有部分的权益。依法履行手续获批符合要求，加盖可合法化，否则违法。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、楼房顶层加盖犯法吗
楼房顶层加盖通常属于违法行为。
从法律角度看，首先，建筑物的建设需严格遵循规划许可。未经规划部门批准，私自于顶层加盖，违反了城乡规划相关法律法规。规划许可明确了建筑物的设计、层数、面积等各项指标，擅自加盖改变了原有规划，破坏了城市规划的整体性与严肃性。
其次，涉及建筑安全问题。顶层加盖可能改变房屋原有的承重结构，影响整栋楼的安全性能，给其他业主带来安全隐患。一旦因加盖导致房屋结构受损甚至发生安全事故，加盖者需承担相应法律责任，包括民事赔偿责任，情节严重的还可能面临刑事处罚。
再者，从物权角度，楼顶属于建筑物共有部分，归全体业主共有。未经全体业主同意私自加盖，侵犯了其他业主对共有部分的权益。
不过，若依法履行相关审批手续，获得规划部门批准且符合建筑安全标准等要求，顶层加盖可合法化。总之，未经合法审批的楼房顶层加盖行为是违法的。
二、开发商寄延期交房通知能回寄吗
开发商寄来延期交房通知，是否回寄需视具体情况而定。
若决定回寄，需谨慎对待。回寄前，要全面梳理开发商在通知中提及的延期交房原因、预计交房时间等关键信息。回寄内容应明确表明业主对于延期交房这一情况的立场和态度。比如，要求开发商按照合同约定承担违约责任，具体赔偿因延期交房给业主造成的损失，包括租金损失、装修计划推迟导致的额外费用等；同时，督促开发商明确给出保证按时交房的具体措施和时间表。
若不回寄，也不影响业主依法享有的权利。业主依然有权依据购房合同相关条款，要求开发商履行合同义务并承担违约责任。在合适时机，业主可通过书面函件、律师函等正式方式向开发商主张权益；若开发商拒绝承担责任，业主还可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。总之，回寄与否都不改变业主在延期交房事件中的权利，关键是要通过恰当方式维护自身权益。
三、延期交房起诉前需要催促吗
在延期交房后起诉前，催促并非法律强制要求的前置程序，但进行催促具有重要意义。
从法律角度看，即使未事先催促，只要满足起诉条件，购房者就有权提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、解除购房合同等。然而，催促开发商交房是一种明智且必要的行为。一方面，书面催促可以固定证据，明确告知开发商其延期交房的违约事实，同时记录下开发商的回应态度，这些都对后续诉讼有利。另一方面，催促也给予开发商一定时间去解决问题，若开发商因此积极处理并完成交房，双方矛盾可能得到化解，避免了诉讼的繁琐。
若决定催促，应采用书面形式，如发函等，清晰阐述交房逾期事实，明确要求开发商在合理期限内交房，并保留好相关凭证。总之，虽然起诉前不催促不影响诉讼权利，但催促有助于更好地维护自身权益，建议购房者在起诉前考虑进行催促。
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