新房房本一般什么时候能下来？若所购商品住房尚处于建造阶段未完全完工，则该地产证书的交付时间将从房屋正式交付给购买方开始计算，总共为90个自然日内；相反地，如果所购买的商品住房已经全部建设完毕，那么地产证书的办理时间将是从签订购房合同那一刻算起，同样也是90个自然日内。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、新房房本一般什么时候能下来
购买新建住宅通常情况下可在大约90个自然日内取得房产证。
针对未建设完毕的商品住房而言，从房屋交付使用之日起算，房产证的办理期限为90天以内；而对于已完工并验收合格的商品房来说，自签订买卖合同时开始计算，房产证的办理时限同样也是90天以内；另外，如果所有审批手续齐备，申办房产证所需的时间一般会控制在15至30个工作周内。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二、新房多久能出售
我国针对新房销售设定了诸多限制条件，应结合多方考虑。就普通商品房而言，拥有权证即可售出；如遇政策或合约中特定的销售限制条件，则须遵循指定规定。比如，某些区域会对购买后一定年限（如2年或5年）的房产交易进行限制，以遏制炒房现象。
此外，经济适用房等保障性住房则需满足严格的销售要求和期限规定。为确保您了解新房的销售情况及具体时间，请查阅购房合同、地方房地产政策以及房屋产权证明等相关资料。
三、新房定价要经过哪个部门
新房定价一般会涉及多个部门或受到多方面因素的影响：
（一）物价部门
1. 在很多地区，物价部门对房价有一定的监管职能。它可能会审核开发商申报的成本等相关信息，防止开发商不合理定价，避免房价出现过度虚高的情况，保障消费者权益，维护房地产市场价格的基本稳定。
（二）房地产相关管理部门
1. 住房和城乡建设部门或当地的房地产管理部门在新房定价过程中也起到一定作用。这些部门掌握着房地产市场的整体供需情况、土地成本、建设规划要求等信息，他们可以通过相关政策和规定来影响定价。例如，如果某区域有特定的建设规划目标，可能会影响到新房价格的定位。
2. 土地管理部门，土地成本是新房价格的重要组成部分。土地管理部门出让土地的价格、相关土地政策等会间接影响开发商对新房的定价。如果土地成本高，开发商在定价时往往会考虑将这部分成本转嫁到房价中。
此外，开发商自身也会根据市场需求、建设成本、预期利润等内部因素来确定新房价格，但也要在相关部门的监管框架内进行定价。
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