期房没有签合同但交了定金能退吗？期房没签合同但交了定金能否退还视具体情况而定。因开发商原因无法签合同，购房者有权退定金；购房者自身原因不签，开发商有权没收；双方对合同条款协商不一致导致未签，购房者可要求退定金，关键看原因和责任归属。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、期房没有签合同但交了定金能退吗
期房没签合同但交了定金能否退还，需视具体情况而定。
若因开发商原因，如未取得预售许可证等导致无法签订合同，购房者有权要求退还定金。因为开发商存在过错，其行为致使合同无法正常订立，购房者不应承担不利后果，定金应予以返还。
若是购房者自身原因，如突然改变购房计划等而不签订合同，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。定金的作用在于保证合同的履行，购房者无故违约，开发商有理由没收定金以弥补可能遭受的损失。
还有一种情况，如果双方对合同条款未能协商一致，如在房屋交付时间、质量标准等重要条款上存在分歧，导致无法签订合同，此时购房者有权要求退还定金。因为不可归责于双方的原因导致合同无法订立，定金应返还给购房者。
所以，期房没签合同交了定金能否退，关键在于判断导致未能签订合同的原因及责任归属。
二、期房没交首付签了合同可以退吗怎么退
期房没交首付但签了合同是否能退，需视具体情况而定。
如果合同中明确约定了在未交首付的情况下可以解除合同的条款，那么按照合同约定执行即可办理退房。
若不存在此类约定，在开发商没有违约行为时，购房者想退房属于违约。但倘若开发商存在违约，比如未按约定时间办理相关手续、房屋质量存在严重问题等，购房者可以主张解除合同并要求退款。
若决定退房，首先与开发商进行沟通协商，向其说明退房意愿，尝试友好解决，看能否达成一致的退房退款方案。若协商无果，可收集相关证据，比如合同文本、沟通记录等，通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼或申请仲裁，由司法机关根据事实和法律规定来判定是否可以退房以及退款的具体事宜。
三、期房没交首付签了合同可以退吗
期房签合同但未交首付能否退，需视具体情形判断：
其一，若合同中有关于此种情况退房的明确约定，且约定内容不违反法律法规强制性规定，那么按照约定执行。若约定在此种情况下可退房，购房者依约操作即可。
其二，若合同无相关约定，需看是否存在法定解除合同的事由。比如开发商存在严重违约行为，像未取得预售许可证，或所售房屋已抵押给第三人等，严重影响购房者实现合同目的，购房者有权依法解除合同并要求退房。
其三，如果既无约定又无法定解除事由，购房者单方面要求退房，属于违约行为。需承担违约责任，可能面临支付违约金、赔偿开发商损失等后果。
总之，期房签合同未交首付想退房，要依据合同约定、法定解除条件及具体违约情形综合考量，建议购房者仔细研究合同条款，并咨询专业法律意见，以维护自身合法权益。
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