哪些房产不可以上市交易？通常不可以上市交易的房产有：未依法登记领取权属证书的；被司法、行政机关裁定、决定查封或限制权利的；共有房产未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；以及法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、哪些房产不可以上市交易
以下几类房产通常不可以上市交易：
一是未依法登记领取权属证书的房产。房产的权属证书是其合法所有权的重要凭证，缺少该证书，无法明确产权归属，交易存在极大风险，也难以保障交易的合法性和有效性。
二是被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产。这类房产处于权利受限状态，进行交易可能损害司法执行或行政管理秩序。
三是共有房产未经其他共有人书面同意的。共有房产的处分需经全体共有人同意，未经同意擅自交易，会侵害其他共有人的合法权益。
四是权属有争议的房产。产权不明确，交易后可能引发诸多纠纷，不利于交易安全和市场秩序。
五是法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的房产。例如一些特定用途的房产，如军产房等，受到特殊政策限制，不允许随意上市交易。
二、哪些房产不得转让
以下几类房产不得转让：
一是以出让方式取得土地使用权但不符合法定转让条件的房产。例如，未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，未取得土地使用权证书，或者未按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，未完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，未形成工业用地或者其他建设用地条件。
二是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产。在限制期间，房产的权利受到约束，不得随意转让。
三是依法收回土地使用权的房产。土地使用权被收回，附着于该土地上的房产自然也不能再进行转让。
四是共有房地产，未经其他共有人书面同意的。共有房产的处分需经全体共有人同意，以保障共有人的合法权益。
五是权属有争议的房产。在权属未明确之前，转让行为可能会引发更多纠纷，故不得转让。
三、哪些房产案件可以向法院起诉
以下几类常见的房产案件可以向法院起诉：
一是房屋产权纠纷案件。比如因房屋买卖、继承、赠与等原因，对房屋所有权归属产生争议，各方无法协商一致时，可诉至法院，由法院依法判定房屋产权归属。
二是房屋买卖合同纠纷案件。包括因合同条款不明、一方违约不履行合同义务，如未按时交房、未按约定支付房款等，导致另一方权益受损，受损方有权向法院起诉，要求对方承担违约责任或继续履行合同等。
三是房屋质量纠纷案件。若房屋存在质量问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等，影响居住和使用，购房者在与开发商协商无果后，可向法院起诉，要求开发商承担修复、赔偿等责任。
四是房屋租赁纠纷案件。例如，房东擅自涨租、提前解约，或者租客拖欠租金、损坏房屋设施等引发的纠纷，当事人均可向法院起诉，维护自身合法权益。
五是房屋拆迁安置补偿纠纷案件。在拆迁过程中，被拆迁人与拆迁人就安置补偿方案无法达成一致时，被拆迁人可通过诉讼途径解决。
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