转租合同是从合同吗？转租合同不是从合同，而是独立的合同。从合同具有从属性，依赖主合同存在，主合同消灭它也消灭。转租合同有独立当事人和权利义务内容，虽与原租赁合同有关联，但即使原合同终止，符合条件的转租合同仍可有效。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、转租合同是从合同吗
转租合同并非从合同，而是独立的合同。以下为你具体分析：
一是从合同的定义及特征。从合同是指必须以他种合同的存在为前提，自身不能独立存在的合同，它具有从属性，依赖于主合同的存在而存在，主合同消灭，从合同也随之消灭。比如保证合同，是为主债务合同提供担保，依赖主债务合同存在。
二是转租合同的性质。转租合同是承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为所签订的合同。虽然转租合同与原租赁合同存在一定关联，比如转租期限通常不能超过原租赁期限等，但它有自己独立的双方当事人，即转租人和次承租人，有独立的权利义务内容，并不完全依附于原租赁合同。即使原租赁合同终止，若转租合同符合法定生效要件，在剩余租赁期限内，转租合同依然可以继续有效。
综上，转租合同是独立的合同，不是从合同。
二、转租合同如何写违约金
在转租合同中写违约金条款需要遵循一定的原则和规范。
（一）明确违约情形
1. 对于转租方可能的违约情形，例如未经原出租人同意擅自转租、未按约定时间交付转租房屋、转租房屋状况与约定不符等。
2. 对于承租方可能的违约情形，像未按约定支付租金、不合理使用房屋造成损坏、未经转租方同意擅自改变房屋用途等。
（二）确定违约金计算方式
1. 可以约定固定金额的违约金。比如，如果一方违约，违约方需向对方支付5000元违约金。这种方式简单直接，适用于违约造成的损失较容易预估的情况。
2. 按比例计算违约金。例如，以未支付租金的一定比例（如20%）作为违约金。如果月租金是2000元，承租方未按时支付，那么违约金就是400元。
3. 还可以约定赔偿因违约造成的实际损失。这需要明确损失的计算范围，包括直接损失和间接损失。比如因承租方违约导致转租方无法及时将房屋再次转租而产生的空置期租金损失等。
无论采用哪种方式，违约金的数额都应合理，既要起到约束双方的作用，又不能过高或过低。过高可能被认定为不合理而不被支持，过低则无法有效保障权益。
三、转租合同如何判定违约
在转租合同中，以下情况通常可判定为违约：
（一）未经原出租人同意转租
1. 如果转租合同的签订未经原出租人书面或其他有效形式的同意，那么转租方构成违约。因为原租赁合同中往往包含对转租的限制条款，未经同意的转租可能损害原出租人的权益，例如对租赁物使用用途的监管、新承租人信用风险等方面。
（二）违反转租合同约定的条款
1. 关于租金支付方面，若转租承租人未能按照转租合同约定的金额、时间和方式支付租金，属于违约行为。
2. 在租赁物使用方面，如果转租承租人超出转租合同约定的使用范围使用租赁物，例如将住宅用途的租赁物用于商业经营（合同约定只能居住），也构成违约。
3. 租赁期限方面，若转租承租人超期占用租赁物，或者提前终止租约违反合同约定，同样可判定为违约。
（三）提供虚假信息
如果转租方在订立转租合同时，向新承租人提供关于租赁物的虚假信息，如虚假陈述租赁物的状况、原租赁合同的关键条款等，这种行为构成违约。
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