房地产不得转让的情形有哪些？房地产在某些特定情形下不得转让，包括出让方式取得土地使用权不符合法定条件、司法行政机关限制房地产权利、土地使用权被收回、共有房地产未经共有人书面同意、权属有争议、未领取权属证书及其他法定禁止情形。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房地产不得转让的情形有哪些
房地产在某些特定情形下是不得转让的，主要包括以下几种情况：
一是以出让方式取得土地使用权，不符合法定转让条件的。比如未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，未取得土地使用权证书等。
二是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。在此期间，房地产的权利受到限制，无法进行正常转让。
三是依法收回土地使用权的。土地使用权已被收回，附着于该土地上的房地产自然也不能转让。
四是共有房地产，未经其他共有人书面同意的。因为共有房地产的处分需经全体共有人同意，否则会损害其他共有人权益。
五是权属有争议的。在权属未明确之前，转让行为存在法律风险，故不得转让。
六是未依法登记领取权属证书的。没有合法有效的权属证书，无法证明房地产的合法所有权，不能进行转让。
七是法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、房地产备案资质怎么办
依据不同的企业综合实力，房地产开发资质分为四个层次，分别为一、二、三和四级。
其评审标准主要取决于企业的注册资本金规模、在房地产领域深耕的年限、房地产开发投资金额、所承担建设项目的工程合格率、企业具备的专业技术人员数量以及质量管理体系的完备程度等因素，同时还要考察企业是否曾发生过重大安全责任事故。
在此诸多因素中，一级资质的评定标准最为严格，而四级资质则相对宽松。
三、房地产暴雷后烂尾房怎么办
搞明白房子为啥烂尾，是开发商缺钱，还是有违法行为或遇到意想不到的大麻烦，又或者是房子没建好？这些问题不同，处理方法也得变。
比如开发商犯规或出事，你可以找政府帮忙，让他们督促开发商改正，保护你的利益；要是开发商没钱，你可以跟他商量解决办法，实在不行就去法院申请保全房子，再告开发商，赢了官司就能申请强制执行，这样你就是赔偿的第一顺位，以后开发商破产清算，赔款也先给你。
要是没早告，开发商破产后，你赶紧报债权，但这时候别人的钱要先还。
记住，按公司法和破产法的规定来赔。
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