有营业房再买住房算首套房吗？营业房通常指商业用房，有营业房再买住房是否算首套房，关键看当地政策及贷款情况。不同地区首套房认定标准有差异，商业用房贷款与住房贷款性质不同。具体要结合实际确定，建议咨询当地相关部门和银行。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、有营业房再买住房算首套房吗
营业房通常指商业用房，再买住房是否算首套房，关键看当地政策及贷款情况。
从政策层面，不同地区对首套房认定标准有差异。部分地区以家庭实际拥有住房数量判断，若家庭此前无住房登记记录，即便有营业房，再买住房算首套房。
从贷款角度，若之前购买营业房时办理的是商业用房贷款，由于商业用房贷款与住房贷款性质不同，不纳入住房贷款统计。在符合一定条件下，再次申请住房贷款可按首套房政策执行。但如果曾有过住房贷款记录，即便已结清，部分银行或地区可能仍不认定此次购房为首套房。
所以，有营业房再买住房是否算首套房，需结合当地房产政策、银行贷款规定以及个人实际情况确定。建议向当地房产管理部门或贷款银行咨询，获取准确信息。
二、买了商住房能开无房证明吗
商住房能否开具无房证明，需根据房屋性质及当地政策来判断。
通常，商住房土地性质为商业或综合用地，产权一般是40年或50年，与住宅的70年产权不同。无房证明主要针对的是住宅性质的房屋。若当地在认定房屋套数时，仅考虑住宅类房产，不将商住房纳入统计范围，那么名下仅有商住房的情况下，可以开具无房证明。
不过，各地对于房屋性质的认定和无房证明开具规定存在差异。部分地区会将商住房也纳入房屋套数统计。这种情况下，即便房屋是商住房，名下有该房产也无法开具无房证明。
因此，要确定买了商住房后能否开具无房证明，建议前往当地不动产登记部门咨询，以其规定和查询结果为准。
三、未成年房屋买卖可以吗
未成年房屋买卖有特殊规定。
根据法律，未成年人是限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其民事法律行为需由法定代理人代理实施或经法定代理人同意、追认。所以，未成年不能单独进行房屋买卖。
不过，在法定代理人代理下可以进行。法定代理人在处理未成年人房屋买卖时，必须出于保护未成年人利益。若不是为未成年人利益，比如为自己偿债而出售未成年人名下房屋，这种处分行为可能被认定无效。
实践中，办理未成年人房屋买卖过户，房产登记部门通常会要求法定代理人提供为未成年人利益的书面保证。同时，在交易过程中，合同等相关文件需法定代理人签字。
总之，未成年房屋买卖需法定代理人代理，且要确保是为未成年人利益，否则交易存在法律风险。
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