商品房买卖过户需要什么手续？商品房买卖过户手续办理步骤如下：先签订明确各项条款的房屋买卖合同，准备好双方证件等材料，接着办理网签，核税缴税，然后共同到登记机构申请过户，经审核登记后，买方凭受理凭证领取新证。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、商品房买卖过户需要什么手续
商品房买卖过户需按以下步骤办理手续：
1.签订合同：买卖双方需签订房屋买卖合同，合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等条款。
2.准备材料：双方要准备身份证、户口本、结婚证、房产证等材料。若为单位购房，还需提供营业执照副本、法定代表人身份证明等。
3.办理网签：买卖双方到当地房地产管理部门办理网上签约手续，网签合同具有公示作用，可防止一房多卖。
4.核税缴税：到税务部门核定房屋交易应缴纳的税费，包括契税、增值税、个人所得税等，并完成缴纳。
5.办理过户申请：买卖双方共同到不动产登记机构提出过户申请，提交相关材料，登记机构会对材料进行审核。
6.审核与登记：登记机构审核材料，对房屋进行实地查看（必要时），审核通过后将办理产权变更登记手续。
7.领取新证：完成登记后，买方凭借受理凭证领取新的不动产权证书。
二、商品房如何过户给他人
商品房过户给他人，通常按以下步骤进行：
1.签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，合同中应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。合同需遵循自愿、公平、诚实信用原则，条款要清晰、合法。
2.准备材料：买卖双方需准备身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证等材料。若涉及委托，还需提供授权委托书和受托人身份证明。
3.办理网签：买卖双方到当地房地产管理部门或通过指定网站办理网签手续。网签可防止一房多卖，保障交易安全。
4.缴纳税费：根据房屋性质、面积、购买年限等因素，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。不同地区税费政策可能有所差异。
5.申请过户：买卖双方携带相关材料到不动产登记机构申请过户登记。登记机构会对申请材料进行审核，必要时会实地查看房屋。
6.领取新证：审核通过后，买方按照规定时间领取新的不动产权证书，至此过户手续完成。
整个过户过程需严格遵守法律法规，确保交易合法、有效。如有疑问，可咨询当地房地产管理部门或专业律师。
三、买商品房怎么过户给别人
商品房过户给他人，一般按以下步骤进行：
1.签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，内容包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等。
2.准备材料：买卖双方准备身份证、户口本、结婚证、房产证、房屋买卖合同等资料。若涉及共有产权人，所有共有人需到场并提供相关身份证明。
3.网签备案：到当地房地产交易中心或相关网站进行网签备案，确保交易在监管下进行。
4.缴纳税费：买卖双方按规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。税费标准因地区和房屋情况而异。
5.办理过户手续：买卖双方携带准备好的材料和完税证明，到当地房地产登记机构办理过户手续。登记机构审核通过后，将进行产权变更登记。
6.领取新证：手续办理完成后，买方在规定时间内到登记机构领取新的房产证，此时房屋产权正式转移。
整个过户过程中，建议买卖双方严格遵守法律法规，确保交易合法合规。如有疑问，可咨询专业律师或房地产中介。
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