一房二卖有什么后果？一房二卖会产生多种法律后果。民事上，违约出卖人要对无法取得房屋所有权的买受人担责赔偿，包括直接和间接损失；合同效力上，无无效情形两份合同原则均有效，依登记、占有等确定归属；刑事上，以非法占有为目的骗款数额较大或构成诈骗罪。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、一房二卖有什么后果
一房二卖会产生多种法律后果：
-民事赔偿责任：出卖人将房屋卖给两个不同的买受人，导致其中一方无法取得房屋所有权，违约的出卖人需对该买受人承担违约责任，赔偿其因合同履行不能所遭受的损失，包括直接损失，如已支付的房款利息；以及间接损失，如另行购房时因房价上涨所多支出的费用。
-合同效力问题：两份房屋买卖合同若无其他无效情形，原则上均为有效。但房屋所有权的归属，一般先办理过户登记的买受人取得房屋所有权；均未办理过户登记的，先合法占有房屋的买受人优先获得支持；既未登记也未占有的，合同成立在先的买受人在一定条件下可主张权利。
-可能面临刑事处罚：若出卖人以非法占有为目的，通过一房二卖的手段骗取他人购房款，数额较大的，可能构成诈骗罪。一旦认定构成犯罪，将依据刑法被判处相应刑罚，承担刑事法律后果。
二、一房二卖构成犯罪吗
一房二卖有可能构成犯罪，关键在于出卖人的主观故意及具体行为表现。
若出卖人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过一房二卖的手段，骗取对方当事人财物，数额较大的，构成合同诈骗罪。比如，出卖人明知自己没有房屋所有权或处分权，却与多人签订房屋买卖合同，收取房款后逃匿或挥霍钱财，致使购房者遭受重大损失，这种情况就涉嫌犯罪。
然而，如果出卖人并非出于非法占有目的，只是因一些客观原因导致一房二卖，如对房屋产权存在误解、后续情况变化等，且有积极解决问题的态度，如退款、承担违约责任等，则一般属于民事纠纷，通过民事途径解决，如要求出卖人承担违约责任、赔偿损失等，不构成刑事犯罪。
判断一房二卖是否构成犯罪，需综合多方面因素，依据具体案件事实和证据来认定。
三、怎样防止一房二卖
防止一房二卖，可从以下方面着手：
首先，在购房过程中，签订书面合同至关重要。合同应明确约定房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款，尤其是针对一房二卖的情形设定高额违约金，以约束卖方行为。
其次，及时办理预告登记。根据法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。通过预告登记，能有效限制卖方再次处分房屋，保障购房者权益。
再者，加强对房屋产权的调查。在交易前，仔细核实房屋产权状况，查看房产证、产权人信息等，确认房屋不存在产权纠纷或抵押等限制交易的情况。
另外，付款环节要谨慎。避免过早支付全款，可采用资金监管方式，将购房款存入第三方监管账户，待房屋过户等手续完成后再支付给卖方，降低资金风险。
最后，保持与卖方及相关部门的沟通，及时了解交易进展，一旦发现异常情况，如卖方拖延过户、出现其他买家等，应及时采取法律措施维护自身权益。
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