办预售房许可证有哪些条件？办理预售房许可证需满足多个条件，包括交付土地出让金取得证书，持有建设工程规划和施工许可证，投入开发资金达总投资25%以上并确定施工进度和交付日期，向房产管理部门办理预售登记取得许可证明，满足后才可合法预售。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、办预售房许可证有哪些条件
办理预售房许可证需满足以下条件：
其一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是合法开发建设的基础前提，确保开发商对土地拥有合法权益。
其二，持有建设工程规划许可证和施工许可证。表明项目建设符合城乡规划要求，并获得施工批准，保障工程建设依法依规进行。
其三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此举旨在确保开发商有足够资金推进项目，避免烂尾情况发生。
其四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。预售登记是行政监管的重要环节，通过登记确认预售行为合法性。
只有同时满足上述条件，开发商才可顺利办理预售房许可证，合法开展商品房预售活动。
二、小区的院子没有修好能交房吗
小区院子未修好能否交房，需视具体情况而定。
从法律角度，若购房合同对小区院子等配套设施的交付标准有明确约定，且约定院子需修好达到特定条件才符合交房标准，那么未修好通常不能交房。若开发商在院子未修好时交房，属于违约行为，业主有权依据合同要求其承担违约责任，比如赔偿损失、承担逾期交房责任等。
若合同对此无明确约定，则要依据相关法律法规及行业惯例判断。按照建筑工程质量验收相关规定，小区整体要达到基本使用功能和安全标准才能交付。若院子未修好严重影响小区整体居住功能和安全性，比如存在安全隐患、影响正常通行等，即便合同没约定，也不符合交房条件。
不过，如果院子未修好的情况不影响房屋基本居住使用功能，且经相关部门验收，小区整体已符合交付的法定和约定条件，那么在一定程度上也可能满足交房要求。总之，判断关键在于合同约定及是否符合法定交付标准。
三、开发商一直拖着不交房怎么办
若开发商一直拖着不交房，购房者可采取以下措施：
首先，查看购房合同。合同中通常会明确约定交房时间以及逾期交房的违约责任。仔细确认相关条款，明确开发商应承担的责任和义务。
其次，书面催告。以挂号信或特快专递等可留痕的方式，向开发商发送书面催告函，要求其在合理期限内交房，并明确告知逾期不交房将承担的法律后果。
若开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者有两种主要维权途径：
一是要求继续履行合同。即要求开发商尽快交房，并按照合同约定支付逾期交房违约金。
二是解除购房合同。若开发商逾期交房的情况严重，达到合同约定或法定的解除条件，购房者有权解除合同。解除合同后，开发商需返还购房者已支付的购房款，并按照合同约定承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失，如利息损失等。
若与开发商协商不成，购房者可收集相关证据，如购房合同、催告函、付款凭证等，通过向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁的方式，维护自身合法权益。
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