什么情形应办理房地产转移登记？房地产转移登记是因买卖、赠与等多种原因致使权属发生转移后进行的房屋所有权登记。常见情形包括买卖、赠与、继承、交换、企业改制、法院判决等，因土地征收、房屋拆迁等导致权属转移的也需办理。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、什么情形应办理房地产转移登记
房地产转移登记是指因房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。以下是一些常见的应办理房地产转移登记的情形：
1. 买卖。房地产买卖是最常见的转移登记情形，包括商品房买卖、二手房买卖等。
2. 赠与。一方自愿将自己的房地产无偿给予他人，受赠人表示接受的行为，需要办理转移登记。
3. 继承。当房地产权利人死亡，其合法继承人依法继承房地产时，应办理转移登记。
4. 交换。当事人之间以房地产进行相互交换，导致房地产权属发生变更的，需办理转移登记。
5. 企业改制。企业因合并、分立、改制等原因，导致房地产权属发生转移的，应当办理转移登记。
6. 法院判决。因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致房地产权属发生转移的，权利人可持相关文书办理转移登记。
7. 其他。如因土地征收、房屋拆迁等原因导致房地产权属转移的，也需办理转移登记。
二、什么情形下申请登记事项记载于房屋登记簿
申请登记事项记载于房屋登记簿，通常在以下几种情形下得以实现：
一是申请人提交的登记申请材料齐全且符合法定形式。登记机构在受理申请后，会对材料进行审核，只有当材料完整、真实、有效，符合相关法律法规及登记规范要求时，才会考虑将申请事项记载于登记簿。
二是经审核，申请登记的房屋产权来源清晰明确。例如，通过合法的买卖、继承、赠与等方式取得房屋所有权，且相关的证明文件完备，不存在产权争议。若存在权属纠纷或产权不明确的情况，登记机构不会予以登记。
三是申请登记的内容符合房屋登记的相关规定和技术规范。比如房屋的坐落、面积、用途等信息准确无误，符合测绘及登记的标准要求。
此外，还需满足缴纳相关税费等法定程序要求。只有在这些条件均满足的情况下，登记机构才会将申请登记事项记载于房屋登记簿，以确保房屋登记信息的准确性和权威性。
三、什么情况需要测绘房产
以下几种常见情况需要进行房产测绘：
一是房产产权登记。在办理房屋初始登记、转移登记、变更登记等各类产权登记手续时，需要准确的房产测绘成果来确定房屋的建筑面积、套内建筑面积等关键信息，以此作为产权登记的重要依据，保障产权人的合法权益。
二是房产交易。当进行房屋买卖、租赁、抵押等交易活动时，测绘数据能清晰反映房屋实际状况，帮助交易双方明确交易标的的具体面积等信息，避免因面积不清产生纠纷。
三是房屋征收拆迁。在城市建设等过程中涉及房屋征收拆迁时，房产测绘可准确测定房屋面积，为合理制定征收补偿方案、确定补偿金额提供科学依据。
四是物业管理。物业服务企业需要了解小区内房屋的建筑面积、共有建筑面积等数据，以便合理确定物业费收取标准、分摊公共设施维护费用等。
五是房产开发建设。开发商在项目规划、设计、竣工验收等阶段，也需要通过房产测绘掌握房屋建设情况，确保项目符合相关规划和质量要求。
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