12岁遗嘱有效吗？12岁为限制民事行为能力人，订立遗嘱属重大民事法律行为，与其年龄、智力不适应。无民事行为能力人或限制民事行为能力人所立遗嘱无效，12岁心智认知未成熟，无法独立处理遗嘱事务，故12岁所立遗嘱无效。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、12岁遗嘱有效吗
12岁所立遗嘱是无效的。
根据我国法律规定，遗嘱的有效订立需要立遗嘱人具备相应的民事行为能力。民事行为能力分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。其中，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。而订立遗嘱属于重大的民事法律行为，并非与12岁未成年人年龄、智力相适应的行为。
此外，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。12岁未成年人属于限制民事行为能力人，其心智和认知能力尚未成熟到能够完全理解和处理遗嘱所涉及的复杂财产处分等事务，无法独立作出真实、有效的意思表示。所以，从法律角度看，12岁所立遗嘱不具有法律效力。
二、房屋卖掉遗嘱有效吗
房屋卖掉后，原关于该房屋的遗嘱通常无效。
遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。当房屋被卖掉，房屋的所有权就发生了转移，该房屋不再属于遗嘱人的财产。而遗嘱处分的必须是遗嘱人个人合法拥有的财产，对于已经不属于自己的财产，遗嘱的相关内容自然失去了效力基础。
例如，遗嘱人在遗嘱中写明将某套房屋由特定继承人继承，但在生前将该房屋出售，那么在遗嘱人去世时，由于房屋已不属于其遗产范围，这部分关于房屋的遗嘱内容就无法执行。
不过，如果遗嘱中除了房屋还有其他财产的处分内容，那么其他部分的遗嘱内容，只要符合法律规定，仍然是有效的。总之，房屋卖掉后，原遗嘱中涉及该房屋的部分一般无效，其他部分需根据具体情况判断效力。
三、打印出遗嘱有效吗
打印遗嘱在符合法定条件时是有效的。
其一，遗嘱人须具有完全民事行为能力，能够独立进行民事活动，准确表达自己的真实意愿。若遗嘱人在打印遗嘱时存在意识不清、受胁迫等影响意思表示真实的情形，则遗嘱可能无效。
其二，遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示。打印遗嘱应反映遗嘱人内心真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等导致遗嘱违背其本意的情况。
其三，应当有两个以上见证人在场见证。见证人需具备相应的见证资格，即与遗嘱内容无利害关系，具有完全民事行为能力等。同时，遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
只有同时满足上述条件，打印遗嘱才具有法律效力，在遗嘱人去世后，其遗产可按照打印遗嘱的内容进行分配。
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