房屋备案合同无效怎么办？房屋备案合同无效后有四种处理方式：一是返还财产，取得的财产应返还，不能返还则折价补偿；二是赔偿损失，有过错方赔偿对方损失，双方有过错则分担；三是解决争议条款仍有效；四是无法达成一致可向法院起诉。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房屋备案合同无效怎么办
房屋备案合同无效后，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如购房人已支付房款，卖房人应返还所收款项；若房屋已交付，购房人要返还房屋。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖房人故意隐瞒房屋重大瑕疵致合同无效，需赔偿购房人因信赖合同有效而遭受的经济损失，像中介费、利息损失等；若双方都有过错，按过错程度分担损失。
第三，解决争议条款效力。合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。若合同约定了仲裁条款，双方仍需按约定通过仲裁解决争议。
第四，寻求法律救济。若双方就合同无效的处理无法达成一致，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。
二、装饰公司合同无效怎么办
装饰公司合同无效，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同被确认无效后，双方应将从对方取得的财产予以返还。装饰公司需返还业主已支付的费用，业主则要返还装饰公司提供的材料或已完成的部分装修成果。若无法返还，如装修已完成部分，应折价补偿。
- 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。若装饰公司无相应资质导致合同无效，给业主造成如工期延误、另行聘请公司产生额外费用等损失，装饰公司需承担赔偿责任。若双方都有过错，各自承担相应责任。
- 收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，应将双方取得的财产收归国家所有或返还集体、第三人。
- 后续处理：合同无效后，双方需重新协商或通过法律途径确定后续事宜。业主可选择重新签订合同，或解除合作。如协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。
三、仲裁可以裁决合同无效吗
仲裁可以裁决合同无效。仲裁机构作为具备专业能力和法定权力的争议解决机构，有权对合同效力作出判定。
根据《中华人民共和国仲裁法》及相关法律规定，仲裁庭有权根据事实和法律，对合同是否有效进行审查和裁决。如果合同存在法定无效情形，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，仲裁庭在审理过程中发现这些情况，就可以依法裁决合同无效。
仲裁程序中，当事人将合同争议提交仲裁后，仲裁庭会全面审查合同订立、履行等相关事实，依据法律规定判断合同效力。一旦作出合同无效的裁决，该裁决具有法律效力，对双方当事人均有约束力。若当事人对仲裁裁决不服，通常不能就同一纠纷再向法院起诉，但在法定情形下可以向法院申请撤销仲裁裁决。
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