已按揭的房产如何做抵押？已按揭房产做抵押，要先征得按揭银行同意并提交申请及资料，银行评估确定抵押额度；同意后签抵押合同；接着带相关文件去不动产登记中心办手续，登记中心核发他项权证由银行保管；抵押期要按时还贷，注意有效期并及时办续期。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、已按揭的房产如何做抵押
已按揭的房产做抵押，需遵循以下步骤：首先，需征得按揭贷款银行的同意，向其提交抵押申请及相关资料，如抵押申请书、身份证明、房产证明等，银行会对抵押物进行评估，以确定抵押额度。其次，若银行同意抵押，双方需签订抵押合同，明确抵押的范围、期限等相关条款。在办理抵押登记时，要携带抵押合同、房产证等相关文件前往不动产登记中心办理抵押登记手续，登记中心会对抵押物进行登记备案，核发他项权证。此证是抵押的重要凭证，由银行保管。最后，在抵押期间，需按时偿还按揭贷款，若出现逾期等违约情况，银行有权处置抵押物以弥补损失。同时，要注意抵押登记的有效期，及时办理续期等相关手续，以确保抵押的合法性和有效性。
二、已出售的房屋抵押是否有效
已出售的房屋在未经买受人同意的情况下进行抵押通常是无效的。根据法律规定，房屋所有权一经转移，即从卖方转移至买方，买方成为房屋的合法所有权人。卖方在出售房屋后，对该房屋已不再享有完整的处分权，若未经买方同意将已出售的房屋进行抵押，这种行为可能构成对买方所有权的侵犯。
然而，如果买方在出售房屋时明知房屋已被抵押或者通过其他方式表示同意卖方对该房屋进行抵押，那么这种抵押行为可能是有效的。
另外，若抵押权人在办理抵押登记时尽到了合理的审查义务，不知道该房屋已出售的事实，且抵押登记手续合法合规，那么抵押权可能受到法律保护。但在这种情况下，买方可以依据法律规定向卖方主张权利，要求卖方承担相应的法律责任。
总之，已出售的房屋抵押是否有效，需要综合考虑房屋的出售情况、买方的意愿以及抵押权人的审查义务等因素来确定。
三、已出租的房产可以进行抵押吗怎么办
已出租的房产可以进行抵押，但需遵循一定的法律规定和程序。
一方面，根据相关法律，抵押权的设立不得损害租赁权。即使房产已出租，房东仍有权将其抵押，但在抵押权实现时，租赁合同继续有效，即所谓的“买卖不破租赁”。
另一方面，进行抵押时，房东应通知承租人，告知其房产已抵押的情况。若未通知承租人，可能会对承租人的权益造成一定影响。
具体操作如下：
1.房东与抵押权人签订抵押合同，明确抵押的房产范围、抵押金额、抵押期限等事项。
2.到不动产登记机构办理抵押登记手续，将抵押情况予以公示。
3.通知承租人房产已抵押的事实，确保承租人知晓其租赁权益在抵押权实现时的保障情况。
在实际操作中，为避免可能出现的纠纷，房东和抵押权人应充分考虑承租人的权益，按照法律规定和程序进行操作，以保障各方的合法权益。
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