婚后共同还贷房屋增值离婚怎么分？婚后共同还贷房屋增值部分离婚时分割依具体情况而定。一方婚前买且登记在其名下，婚后共同还贷，要给另一方共同还贷及对应增值补偿；婚后共同买的属共同财产，协商分割，协商不成法院依原则判，分割要综合多因素公平处理。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、婚后共同还贷房屋增值离婚怎么分
婚后共同还贷房屋增值部分在离婚时的分割，需根据具体情况判定：
首先，若房屋为一方婚前购买并登记在其名下，婚后夫妻共同还贷，对于共同还贷及对应房屋增值部分，应给予另一方补偿。计算时，先确定共同还贷占总购房款的比例，再用该比例乘以房屋增值数额，得出应补偿给另一方的金额。例如，房屋总价款100万，一方婚前首付30万，贷款70万，婚后共同还贷35万，房屋增值50万。共同还贷占总购房款比例为35%（35÷100），则应补偿给另一方的增值部分为17.5万（50×35%）。
其次，若房屋是婚后夫妻双方共同购买，登记在双方或一方名下，该房屋属于夫妻共同财产。离婚时，房屋及增值部分通常由双方协商分割；协商不成的，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
总之，婚后共同还贷房屋增值部分的分割，要综合考虑房屋购买时间、产权登记情况、双方贡献等因素，以公平合理的原则进行处理。
二、离婚共同的房子必须要处理吗
离婚时共同的房子通常必须进行处理。
从法律角度，夫妻共同房产属于夫妻共同财产范畴。在解除婚姻关系时，对共同财产进行分割是离婚程序中的重要环节。对共同房产不处理，后续可能引发诸多问题。比如，双方对于房屋的使用、维护、处分等权益无法清晰界定，易产生新的纠纷。
处理方式一般有几种：一是双方协商一致，确定房屋归一方所有，获得房屋的一方给予另一方相应的房屋折价款；二是双方都不想要房屋，可将房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割；三是双方也可协商继续共同共有房屋，但这种情况相对少见，需双方有较好的沟通和合作基础。
法院在审理离婚案件时，如果涉及共同房产，通常也会要求双方对房产作出处理，以便彻底解决婚姻关系中的财产问题，实现法律上权利义务的清晰划分。
三、离婚了夫妻共有房产怎么处理
离婚时夫妻共有房产的处理方式如下：
首先，双方可协商处理。若能达成一致意见，可在离婚协议中明确房产的归属，比如一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的房屋折价款。
其次，若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会依据具体情形进行判决：
1.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，出价高者获得房屋所有权。
2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，如果房屋还存在贷款未还清的情况，获得房屋所有权的一方需承担后续的还款责任，同时对另一方在婚姻关系存续期间偿还贷款的部分及相应增值进行补偿。
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