房屋销售诈骗怎么定性？房屋销售诈骗定性要从多方面判断。犯罪构成上，主观有非法占有故意，客观实施虚构事实等行为；行为模式上，收款项后携款潜逃或挪作他用致购房者受损通常构成诈骗；法律适用上，依数额等定罪，房企人员作案还可能涉其他罪名。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房屋销售诈骗怎么定性
房屋销售诈骗的定性需从多方面判断。
从犯罪构成看，主观上，行为人具有非法占有他人财物的故意，即意图通过欺骗手段获取购房者的钱财供自己非法使用。客观方面，实施了虚构事实、隐瞒真相的行为。比如，谎称房屋产权清晰，实则存在抵押、查封等权利瑕疵；编造虚假的房屋信息，如面积、配套设施等；或者根本没有房屋可供销售却欺骗他人签订购房合同等。
从行为模式上，若行为人以销售房屋为名，收取购房者定金、预付款等款项后，携款潜逃，或用于其他非房屋交易相关的用途，导致购房者无法获得房屋且钱财损失，通常构成诈骗。
从法律适用上，根据刑法规定，诈骗公私财物，数额较大的行为构成诈骗罪。在房屋销售诈骗中，达到相应数额标准，如各地根据经济发展情况确定的入罪数额，就会以诈骗罪论处。若涉及房地产开发企业工作人员利用职务便利实施类似诈骗，还可能涉及职务侵占等罪名。具体定性要综合案件全部事实和证据，依据法律准确判定。
二、诈骗100万判多久
诈骗100万属于数额特别巨大。依据《中华人民共和国刑法》规定，诈骗公私财物，数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
在司法实践中，具体量刑会综合多方面因素判定。比如犯罪嫌疑人是否有自首、立功等从轻处罚情节，是否积极退赃退赔以减少被害人损失，以及犯罪过程中的具体手段、造成的社会影响等。若犯罪嫌疑人存在自首且积极退赃等情节，可能在法定刑基础上从轻处罚；若有其他严重情节，如诈骗老年人、残疾人等弱势群体财物，或者导致被害人生活陷入困境甚至自杀等严重后果，量刑可能会偏重。总体而言，诈骗100万大概率会在十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的幅度内量刑。
三、文玩诈骗如何定性诈骗
文玩诈骗定性需从多方面考量。首先，从主观方面看，行为人须具有非法占有他人财物的故意。即其通过虚构事实、隐瞒真相的手段，意图骗取受害者的钱财，并非正常的文玩交易目的。
其次，在客观行为上，常见的表现有伪造文玩的年代、材质、出处等信息。比如将现代仿制品伪称是古代真品，或夸大文玩的稀有程度，诱使受害者基于错误认识而交付财物。
再者，从诈骗金额上，不同地区对诈骗罪的立案金额标准有所差异，但一般达到当地规定的数额标准，就会被认定构成诈骗罪。
此外，还要判断文玩交易是否存在正常商业风险与诈骗的界限。若因文玩鉴定的专业性和不确定性，买卖双方对文玩价值判断出现偏差，不必然认定为诈骗；但如果一方刻意制造虚假信息误导交易，则倾向于认定为诈骗。若符合上述条件，就会被认定为文玩诈骗，依法追究刑事责任。
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