一房二租合同效力如何认定的？认定一房二租合同效力时，两份合同均有效，先履行且占房者、办理登记备案者、合同成立在先者权益优先，需综合多因素保障各方合法权益，如不存在无效情形等。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、一房二租合同效力如何认定的
在认定一房二租合同的效力时，需遵循相关法律规定和原则：
其一，两份租赁合同均有效。根据法律规定，在租赁期间，出租人将租赁物重复出租给不同承租人的，只要各租赁合同均符合合同成立与生效的法定要件，不存在无效情形，如欺诈、胁迫、恶意串通等损害国家、集体或第三人利益，或者违反法律法规强制性规定等，那么两份租赁合同都是有效的。
其二，先履行合同的承租人优先。如果两份租赁合同均有效，那么已经合法占有租赁房屋的承租人，即先履行合同并实际入住的一方，其租赁权益优先得到保护。
其三，登记备案优先。若均未实际占有房屋，而其中一份租赁合同办理了登记备案手续，那么办理登记备案的承租人的租赁权益优先。
其四，合同成立在先优先。若既无实际占有，又无登记备案，那么合同成立在先的承租人权益优先。
总之，一房二租合同效力认定需综合多方面因素，以保障各方合法权益。
二、一房二租合同效力如何认定
一房二租合同的效力认定需分情况分析：
其一，在两份租赁合同均符合合同生效要件的情况下，即订立合同的当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么两份租赁合同均有效。因为房屋所有人有权对自己的房屋进行多次出租，只要不违反相关法律规定。
其二，若其中一份租赁合同存在无效事由，比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等，那么该份租赁合同无效，另一份符合生效要件的则有效。
在一房二租且两份合同均有效的情形下，一般先占有使用租赁房屋的承租人可继续使用，未能取得租赁房屋的承租人可依据合同约定要求出租人承担违约责任，赔偿其因此遭受的损失。
三、一房二租犯法吗判几年
一房二租并不一定构成犯罪，通常属于民事纠纷范畴，一般不涉及刑事处罚，也就不存在判几年的问题。具体分析如下：
从民事角度看，根据相关法律规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权；均未占有，则已办理登记备案手续的承租人优先；若都未占有且未办理登记备案手续，合同成立在先的承租人优先。不能取得租赁房屋的承租人，可以请求解除合同、赔偿损失。
只有在特殊情况下，一房二租可能涉嫌刑事犯罪。比如，出租人以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方法，一房二租骗取他人租金，数额较大的，可能构成诈骗罪。此时，根据诈骗数额及犯罪情节，按照刑法中关于诈骗罪的量刑标准进行处罚，一般数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金等。
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