贷款房产遗产怎么分配？贷款房产作遗产分配要依法律规则。先确定遗产范围，扣除贷款后剩余为可分遗产，如房产100万贷款30万，70万可分。有遗嘱按遗嘱，无遗嘱则法定继承，第一顺序继承人一般均等分，对特殊困难或尽扶养义务的可多分。总之要厘清价值后合理分配。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、贷款房产遗产怎么分配
贷款房产作为遗产分配，需遵循一定法律规则。
其一，确定遗产范围。若房产存在贷款，需先明确房产价值，扣除未偿还贷款部分，剩余价值才是可分配的遗产。比如房产价值100万元，尚有贷款30万元未还，那么70万元为可分配遗产。
其二，看是否有遗嘱。若被继承人留有合法有效的遗嘱，按照遗嘱指定的方式和份额分配房产遗产。遗嘱明确房产由某一人继承，那么在偿还贷款后，房产归该指定继承人。
其三，若无遗嘱，则按照法定继承分配。法定继承第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，他们一般应均等分配遗产。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，可以多分。
总之，贷款房产遗产分配需先厘清遗产实际价值，再依据遗嘱或法定继承规则进行合理分配。
二、遗产继承顺序各占多少
遗产继承顺序及各顺序继承人所占份额需根据不同情况确定，具体如下：
第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
关于各继承人的份额：
一是同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。例如，若有配偶、一个子女和父母作为第一顺序继承人，通常会将遗产平均分成4份，每人各得1/4。
二是对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。比如，残疾且无生活来源的子女，可适当多分。
三是对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。反之，有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
四是继承人协商同意的，也可以不均等分配遗产。
三、外甥怎么继承叔舅遗产
外甥并非叔舅的法定继承人，在没有遗嘱指定外甥继承的情况下，一般无法直接继承叔舅遗产。但存在特殊情形：
其一，代位继承。若外甥的母亲（叔舅的姐妹）先于叔舅死亡，在叔舅没有遗嘱，且按法定继承时，外甥可代位母亲继承叔舅的遗产，其继承份额以母亲有权继承的份额为限。
其二，转继承。若叔舅死亡后，遗产分割前，外甥母亲（叔舅的姐妹）也去世，外甥可通过转继承取得母亲应继承叔舅遗产的份额。
其三，遗嘱继承或遗赠。叔舅可以立下遗嘱或遗赠协议，明确将个人财产指定由外甥继承或赠与外甥。外甥在知道受遗赠后的六十日内，要作出接受遗赠的表示，否则视为放弃。只要符合法律规定，外甥就能按遗嘱或遗赠协议继承叔舅遗产。
总之，外甥继承叔舅遗产需依据具体情况，通过法定的特殊继承方式或基于叔舅明确的意思表示来实现。
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