房地产禁止发布销售广告情形有哪些？房地产禁止发布销售广告有多种情形，包括在未依法取得国有土地使用权土地上开发项目、未经征用集体土地上建设项目、权利受限项目、未取得预售许可证的预售项目以及权属有争议项目。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房地产禁止发布销售广告情形有哪些
房地产禁止发布销售广告的情形主要有以下几种：
一是在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房地产项目，不得发布销售广告。因为土地使用权是房地产开发的基础，没有合法取得土地使用权，项目本身就存在合法性问题。
二是在未经国家征用的集体所有的土地上建设的房地产项目，同样禁止发布销售广告。集体土地用于房地产开发需经过法定征用程序，否则违反相关土地管理规定。
三是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的项目。这种情况下，房地产的权利处于受限状态，进行销售广告宣传是不恰当的。
四是预售房地产，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。预售许可证是对房地产项目预售合法性的重要证明。
五是权属有争议的房地产项目。权属不明会给购房者带来极大风险，也不允许发布销售广告。
二、房产销售五证是哪五证
房产销售中的“五证”具体是指：
1.《国有土地使用证》：这是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。它是开发建设房产的基础，明确了土地的合法使用范围和期限。
2.《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，确保土地使用符合城市规划要求。
3.《建设工程规划许可证》：该证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
4.《建设工程施工许可证》：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5.《商品房销售（预售）许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，没有此证，商品房不得销售。
三、房产销售合同违约金标准
房产销售合同违约金标准并没有一个统一的法定数额。
（一）如果合同中有约定违约金的，一般按照合同约定执行。但约定的违约金不能过分高于或低于实际损失。如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当降低；如果过低，受损害方可以请求适当提高。
（二）若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据法律规定，可以按照违约所造成的损失确定赔偿数额，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。例如，因卖方违约导致买方重新购买类似房产而多支出的费用等情况。总之，违约金标准需结合具体合同情况以及实际损失来确定。
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