买房子不履行中介合同怎么办？买方不履行中介合同要担责，处理方式有三：一是查看合同约定，按违约条款要求其担责，违约金可调整；二是沟通协商，根据不同原因协商解决方案；三是协商无果走法律途径，可要求继续履行或解约赔偿，要保留证据。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、买房子不履行中介合同怎么办
若买方不履行中介合同，需承担相应法律后果。具体处理方式如下：
首先，查看合同约定。中介合同通常会明确违约条款，若买方不履行合同，卖方或中介可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金。违约金数额按合同约定执行，但过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
其次，进行沟通协商。中介可与买方沟通，了解不履行合同原因，尝试协商解决方案。若因买方资金问题，可协商延长付款时间；若对房屋状况有异议，可共同协商解决办法。
最后，采取法律途径。若协商无果，卖方或中介可通过法律手段维护权益。可向法院提起诉讼，要求买方继续履行合同，或解除合同并要求赔偿损失。损失赔偿包括直接损失和间接损失，如中介佣金、房屋差价等。
在处理此类问题时，应保留好相关证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，以支持自己的主张。
二、卖房子中介给签合同吗怎么签
卖房子时中介通常会协助签订合同。一般操作流程如下：
首先，确定合作中介机构，选择信誉良好、专业可靠的中介公司。中介会核实卖方房屋产权等相关信息，确保房屋可以合法交易。
然后，签订中介服务合同。此合同会明确中介服务的内容、费用标准、双方权利义务等，保障双方权益。
接着，寻找合适买家后，签订房屋买卖合同。该合同需包含房屋基本信息，如地址、面积、户型等；交易价格、付款方式和时间；房屋交付时间和标准；违约责任等条款。
在签订过程中，买卖双方和中介应仔细审查合同条款，确保无歧义、漏洞。对于重要条款，可要求中介进行详细解释。如有必要，可咨询律师。签订合同时，各方需提供有效身份证明，确保合同主体合法。合同一式多份，买卖双方和中介各持一份，具有同等法律效力。
总之，卖房子通过中介签订合同，能保障交易的规范和安全，要谨慎对待合同签订的各个环节。
三、无证房产中介签的合同有效吗
无证房产中介签的合同是否有效需分情况判断。
通常，中介无资质不直接导致所签合同无效。根据相关法律规定，合同具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗等条件，即为有效。所以即便中介没有资质，只要合同满足上述有效条件，合同依然有效。
不过，无证中介的经营行为可能违反行政管理规定。房产中介行业一般有市场准入要求，无证经营会受到相关部门行政处罚。若中介故意隐瞒无资质情况，导致合同目的无法实现，另一方当事人可主张解除合同，并要求中介承担赔偿责任。若中介的无证经营行为违反了法律、行政法规的强制性规定，且该规定明确表明违反则合同无效，那么所签合同可能被认定无效。
所以，不能简单判定无证房产中介签的合同无效，要结合具体合同情况和法律规定综合判断。
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