无效合同有什么风险？无效合同存在多方面风险，包括返还财产风险，会带来财产流转不确定和交易成本增加；赔偿损失风险，有过错方可能承担较大经济赔偿；合同权益无法实现风险，预期利益落空；还可能面临行政处罚风险。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、无效合同有什么风险
无效合同存在多方面风险：
第一，返还财产风险。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。这可能导致财产流转的不确定性，给当事人带来财产损失和交易成本增加。例如在房屋买卖合同无效后，卖方需返还购房款，若资金已作他用，会面临资金周转压力。
第二，赔偿损失风险。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失，可能使有过错方承担较大经济赔偿责任。比如在建设工程合同无效中，若发包方存在过错，需赔偿承包方因合同无效造成的停工、窝工等损失。
第三，合同权益无法实现风险。无效合同自始没有法律约束力，当事人无法依据合同约定主张权利，预期的合同利益无法实现。如合作开发合同无效，双方无法按照约定分配利润、分担风险。
第四，行政处罚风险。若合同无效是因违反法律法规强制性规定，当事人可能面临行政处罚，如罚款、吊销营业执照等。
二、无效合同法官怎么判
法官审理无效合同案件时，遵循法定原则和程序作出判决。
首先，认定合同无效。法官依据《民法典》等法律规定判断合同是否存在无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。若符合，判定合同自始无效。
其次，处理财产返还。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。法官会根据案件具体情况，确定返还财产的范围和方式。
再次，确定赔偿责任。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法官会审查双方过错程度，判定赔偿数额。
最后，对于恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。法官会依法作出相应判决，保障国家、集体和第三人的合法权益。
三、什么房子是无效合同
以下几种房子签订的合同通常为无效合同：
1.无合法产权的房子。比如未经审批建造的违章建筑，这类房子不具有合法产权证明，其交易合同违反法律规定，应认定无效。
2.权属有争议的房子。在房屋产权归属未确定时签订买卖合同，由于无法保证卖方有合法处分权，合同可能被判定无效。
3.被依法查封的房子。司法机关依法查封的房屋，在查封期间禁止转让，若签订买卖合同，该合同无效。
4.未经其他共有人同意出售的共有房屋。房屋属于多个共有人时，部分共有人擅自出售，且其他共有人不同意的，所签合同无效。
5.以欺诈、胁迫手段订立的合同。一方当事人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，使对方在违背真实意愿下签订合同，受欺诈、胁迫方有权请求认定合同无效。
6.损害国家、集体或第三人利益的合同。例如恶意串通，以不合理低价转让房屋损害集体或第三人权益，合同会被认定无效。
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