男方婚前贷款买房属于共同财产吗？男方婚前贷款买房是否为共同财产分三种情况：一是婚前签合同以个人财产首付贷款且登记男方名下，婚后共同还贷部分可补偿；二是婚后协商变更登记为双方名下则为共同财产；三是婚后用个人婚前财产还贷且登记男方名下仍为个人财产。关键在于多因素。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、男方婚前贷款买房属于共同财产吗
男方婚前贷款买房是否属于共同财产，需分情况讨论：
一是若男方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于男方名下的，该房产一般认定为男方个人财产。但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关法律规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二是若男方婚前贷款买房，婚后双方协商一致将房产变更登记为夫妻双方名下，那么该房产就转化为夫妻共同财产，夫妻双方对该房产享有平等的处分权。
三是若男方婚前贷款买房，婚后用其个人婚前财产还贷，且房产登记在男方名下，那么该房产仍属于男方个人财产，另一方无权主张分割。
总之，判断男方婚前贷款买房是否属于共同财产，关键在于购房资金来源、房产登记情况以及婚后还贷情况等因素。
二、男方婚前按揭买房离婚怎么计算
男方婚前按揭买房，离婚时房产的计算方式如下：
首先，该房产通常认定为男方的个人财产。但婚后共同还贷及相应增值部分，属于夫妻共同财产。
对于共同还贷部分，计算方式为将婚后共同还贷的总额统计出来。比如，婚后夫妻共同还贷50万元。
然后计算房产增值部分。确定房产当前价值及购买时价值，计算出增值率。假设房产购买时价值100万元，当前价值200万元，增值率为（200-100）÷100=100%。
共同还贷对应的增值部分价值为共同还贷额乘以增值率。如上述例子中，共同还贷50万元，对应的增值部分为50×100%=50万元。
那么，共同财产部分的价值就是共同还贷部分加上共同还贷对应的增值部分，即50+50=100万元。这100万元在离婚时由双方平均分割。
至于房产归属，一般归男方所有，但男方需向女方支付共同财产部分价值的一半，即50万元作为补偿。
三、男方婚后全款买房离婚怎么分
男方婚后全款买房，离婚时房产分割需依据不同情况判定：
若该房产是男方用个人财产全款购买，且登记在自己名下，根据法律规定，这属于男方的个人财产，离婚时女方无权要求分割。
若房产虽由男方全款购买，但登记在双方名下，这种情况通常视为男方对女方的赠与，该房产应认定为夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
倘若男方是用夫妻共同财产全款买房，即便登记在男方一人名下，此房产仍属于夫妻共同财产。离婚时，同样先由双方协商处理；协商无果的，法院会依法判决。法院在判决时，会综合考虑多种因素，比如双方对房产的贡献、是否存在需要照顾的一方等，以公平合理地对房产进行分割。
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