物业不让业主车进小区是否合法？物业不让业主车进小区是否合法视具体情况。有合同约定且因正当理由并公示，行为合法；无正当理由又无依据则不合法。业主若认为权益被侵犯，先与物业协商，不成可向业委会反映，必要时投诉或走法律途径。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、物业不让业主车进小区是否合法
物业不让业主车进小区是否合法，需视具体情况而定。
若小区业主与物业签订的服务合同中，明确约定了车辆停放管理的相关条款，且物业依据合理、合法的规定，例如为保障小区公共安全、维护正常交通秩序、防止消防通道堵塞等正当理由，限制业主车辆进入小区，并提前进行了公示告知，这种情况下物业的行为具有一定合法性。
然而，若物业无正当理由，随意禁止业主车辆进入小区，且没有相应合同依据或合法规定支持，那么其行为可能不合法。业主对自有车辆享有合法的所有权和使用权，在小区内合理停放车辆是业主正常生活需求。物业不能无端剥夺业主的此项权利。
若业主认为物业禁止其车辆进入小区的行为侵犯了自身合法权益，可先与物业进行沟通协商，要求其说明理由并出示相关依据。若协商不成，业主可向小区业主委员会反映，由业主委员会与物业进一步沟通协调，必要时也可向相关主管部门投诉或通过法律途径维护自身权益。
二、房子长期不住需要交物业费吗,交多少
房子长期不住仍需交物业费。物业服务具有公共性，旨在维护整个小区的秩序、环境卫生、设施设备维护等，并不会因个别业主未实际居住而停止服务。
从法律层面，业主与物业服务企业签订的物业服务合同中，明确约定了双方权利义务，按时交纳物业费是业主的基本义务。即便房屋闲置，物业服务企业依然履行了合同约定的各项服务，保障小区整体环境及设施正常运行，所以业主不能以未居住为由拒交物业费。
至于交多少，通常按照物业服务合同约定的标准执行。一般物业费以房屋建筑面积为基数，按每平方米每月一定金额计算。例如，合同约定每平方米每月物业费为2元，房屋面积100平方米，每月物业费就是200元。部分地区或物业合同可能存在特殊约定，如一定期限内房屋空置可适当减免部分费用，但这种情况较少且需合同明确约定。总之，具体缴费金额以合同为准。
三、应诉物业需哪些证据材料
应诉物业纠纷案件，通常需准备以下几类证据材料：
第一，合同相关证据。例如物业服务合同，用以明确双方权利义务范围，查看物业是否依约履行服务，如约定的安保、保洁、绿化等服务标准是否达标。若物业存在未按合同提供服务情况，合同便是有力证明。
第二，费用支付凭证。如物业费缴纳记录，包括转账记录、缴费发票等，证明是否按时足额缴纳费用，若有争议可据此核对金额与缴费时间。
第三，服务问题证明。如小区环境脏乱差、公共设施损坏长期未维修等问题的照片、视频，以及与物业沟通相关问题的记录，像聊天记录、工作联系单等，用以表明物业在服务过程中存在的瑕疵与失职。
第四，损失证明。若因物业失职导致自身遭受损失，如因小区安保不力家中被盗，需提供财产损失清单、警方报案记录等，以明确损失情况与物业责任关联。
第五，其他证据。例如小区规划文件等，在涉及公共区域使用、车位等纠纷时可作为参考依据。收集证据要确保真实性、关联性与合法性，以更好维护自身权益。
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