房产抵押是否及于土地？房产抵押一般及于土地，依相关法律，建筑物抵押其占用范围内建设用地使用权一并抵押，反之亦然，未一并抵押的视为一并抵押。基于房地一体原则保障抵押权人利益，否则会引发价值评估不准及实现抵押权时的纠纷。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房产抵押是否及于土地
房产抵押一般及于土地。根据相关法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
这是基于房地一体原则，目的在于确保房产和土地在经济上的一体性和不可分割性，保障抵押权人的利益。若仅抵押房产而不及于土地，或者仅抵押土地而不及于房产，可能会导致抵押物价值评估不准确，在实现抵押权时产生纠纷。比如，在处置抵押房产时，若土地未一并抵押，可能会因土地权益问题影响房产的顺利转让或处置。所以，房产抵押时，通常情况下是及于其占用范围内土地的。
二、房产抵押是否可以公证
房产抵押可以公证。房产抵押公证是指公证机构根据抵押当事人的申请，依法证明其签订抵押合同的行为以及抵押合同本身的真实性、合法性的活动。
办理房产抵押公证，有助于保障抵押合同的效力，增强其公信力。在进行房产抵押公证时，当事人需向公证机构提交相关材料，如身份证明、房产产权证明、抵押合同等。公证机构会对材料进行严格审查，核实当事人身份及房产情况等。
经公证的房产抵押合同具有更强的证据效力。一旦发生纠纷，公证文书可作为认定事实的有力依据。同时，对于一些金融机构等抵押权人，可能更倾向于接受经过公证的房产抵押，以此降低风险。不过，房产抵押公证并不意味着抵押权的设立，抵押权的设立仍需依法办理抵押登记等手续。只有完成法定的登记程序，抵押权才正式生效，从而在法律上保障抵押权人的权益。
三、房产抵押是否可以委托
房产抵押可以委托。
根据相关法律规定，当事人可以通过委托代理人实施民事法律行为。在房产抵押中，房屋所有权人可以依法委托他人办理抵押相关事宜。
委托时，需签订书面委托合同，明确委托事项、权限和期限等内容。受托人应在委托人授权范围内行使权利，以委托人名义与抵押权人签订抵押合同等相关文件。
例如，房屋所有权人甲委托乙办理房产抵押手续，甲需与乙签订委托合同，详细说明乙有权代表甲与抵押权人洽谈抵押事宜、签订抵押合同等。乙在办理过程中，要严格按照委托合同的约定和相关法律法规的要求操作，确保抵押行为合法有效。
不过，受托人办理房产抵押委托事项时，应当向相关部门提供真实有效的委托材料，以便顺利完成抵押登记等手续。若因委托手续不完备或受托人超越权限等导致的法律风险，可能由委托人自行承担相应后果。所以，在委托办理房产抵押时，各方都应谨慎行事，确保委托行为符合法律规定。
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