还迁安置房有没有房产证？还迁安置房一般有房产证，但视多种因素而定。合法建设且手续完备、完成验收及初始登记的可取得；土地性质等问题或建设违规可能无法办理；部分地区有时间限制等特殊规定。被拆迁人可向相关部门咨询了解情况。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、还迁安置房有没有房产证
还迁安置房一般是有房产证的，但具体情况需视多种因素而定。
首先，合法建设的还迁安置房，若建设项目的用地、规划、施工等手续完备，开发建设单位按规定完成各项验收，并办理初始登记后，被拆迁人通常可取得房产证。
其次，若还迁安置房存在土地性质问题，例如土地为集体土地，在满足一定条件下，部分地区可通过相关程序办理房产证；而若土地性质不符合规定，或者建设过程存在违规，如未取得合法审批擅自建设等情况，则可能无法办理房产证。
再者，部分地区可能对还迁安置房的房产证办理有时间限制或其他特殊规定，如规定在一定期限后才能办理上市交易手续等。
被拆迁人要确定能否取得房产证，可向当地不动产登记部门或相关拆迁管理机构咨询了解项目具体情况，以明确自身权益。
二、小产权房拆迁赔安置房吗
小产权房拆迁是否赔偿安置房，需根据具体情况判断。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。如果小产权房是经合法审批建造，且符合当地规划，在拆迁时，有可能获得安置房补偿。但前提是该房屋建造符合规定，不存在违法违规建设情况。
若小产权房属于违法建筑，比如未经审批私自搭建，或是违反土地用途等相关规定建设的，按照法律规定，通常不会获得安置房赔偿。因为违法建筑本身不受法律保护，拆迁时可能会依法拆除而不予补偿。
另外，不同地区对于小产权房拆迁补偿政策存在差异。有些地方出于保障居民基本居住权益等考虑，会制定相对灵活的补偿方案，即便房屋存在一定瑕疵，也可能给予适当安置；而有些地方则严格按照法律规定执行。所以小产权房拆迁是否赔安置房，要结合房屋实际合法性以及当地具体拆迁政策来确定。
三、安置房的平方面积公摊是多少
安置房公摊面积比例并无统一固定标准，会受多种因素影响。
一般多层安置房公摊系数通常在5%-10%。这是因为多层建筑没有电梯等较多公共设施占用面积，公摊相对较小。
小高层安置房，因配备电梯及相关附属设施，公摊系数一般在10%-15%。
高层安置房由于电梯数量、消防通道、设备层等公共区域占比较大，公摊系数往往在15%-25%。
不过，具体的公摊面积要依据安置房的实际设计、配套设施等确定。开发商或建设单位在建设前应按规定进行规划和计算，并在相关合同文件中明确标注公摊面积及计算方式。购房者在签订安置协议或购房合同时，务必仔细查看相关条款，了解所购安置房的公摊面积具体情况。若对公摊面积存在疑问或争议，可要求相关方作出解释，必要时通过法律途径维护自身合法权益。
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